Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 98 m²

superficie: 98 m², stanze: 2, bagni: 1

• ✓ Generale | Piano oggetto: 2
• ✓ All'interno | Cucina attrezzata: sì
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe di efficienza energetica: G
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe di isolamento termico: G
• ✓ Energia/riscaldamento | Riscaldamento a gas: sì

Situato al secondo piano di un piccolo residence in posizione ideale, questo appartamento di 97 mq offre ampi spazi e una disposizione funzionale.

️ Luminoso soggiorno/sala da pranzo con una superficie di 32,10 mq

Ampio atrio di 12,80 mq

️ Due comode camere da letto di 18,40 mq. e 12,90 mq

Bagno con wc e finestra (5,40 mq).

️ Ampia cucina completamente attrezzata di 14,90 mq che si apre su un balcone posteriore ben orientato (3 mq).

Caratteristiche principali Parquet in legno massello nel soggiorno e nelle camere da letto. Soffitti alti che aumentano la sensazione di spazio. Posizione molto apprezzata: a soli 100 m dal ponte pedonale che porta alla stazione centrale di Lussemburgo e alla rete dei tram.

Eccellente potenziale di noleggio. Locazione condivisa a lungo termine: possibilità di creare fino a 4 camere da letto con un rendimento lordo stimato di circa il 6,5%. Affitto commerciale ammobiliato per brevi periodi (a settimana, massimo 3 mesi): il rendimento lordo può arrivare fino all'8%, grazie alla vicinanza alla stazione e al centro città.