Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 200 m²

superficie: 200 m², stanze: 4, bagni: 3, garage: 3

• Terreno: 2,1 are
• Anno di costruzione: 2013
• Cucina in muratura: sì
• Parcheggi su strada: 2
• Terrazza: 30 m²
• Giardino: sì
• Classe di efficienza energetica: C
• Classe di isolamento termico: C
• Riscaldamento a gas: sì
• Mansarda: sì
• Camino: sì

Questa casa moderna è situata in una zona residenziale tranquilla e prestigiosa di Fentange, a pochi passi dal Parco Hesperange e da tutti i servizi. Costruita da Cogeco nel 2013 e ristrutturata nel 2020, la struttura offre un ambiente abitativo luminoso, confortevole e perfettamente curato.

La casa offre una superficie abitabile netta di circa 200 mq e una superficie totale di circa 252 mq. Tra le caratteristiche principali vi sono l'orientamento ideale che consente la luce naturale durante tutto il giorno e prestazioni energetiche di classe “C-C” con possibilità di ulteriore ottimizzazione mediante l'installazione di pannelli solari o pompa di calore. Nel 2020 sono stati installati numerosi armadi su misura e i servizi igienici sono disponibili a ogni livello.

Al piano terra, l'ingresso conduce ad un ingresso con armadio a muro, dal quale si accede a: un ampio garage con lavanderia (ca. 25 mq), un bagno con doccia completamente attrezzato di circa 9 mq e un ripostiglio di circa 7 mq con armadi a muro. Qui si trova anche la prima camera da letto o ufficio di circa 26 mq, che si apre su una terrazza con tenda da sole elettrica e un giardino completamente recintato. Il piano terra può essere facilmente convertito in monolocale indipendente, grazie ai collegamenti nella dispensa che consentono l'installazione di una cucina.

Al secondo piano, la luminosa zona giorno di circa 63 m² con ampie finestre comprende: una moderna cucina con bancone all'americana progettata da Schmidt Küchen, completamente attrezzata con elettrodomestici Siemens con molto spazio per riporre e un'accogliente zona pranzo; soggiorno con camino tradizionale, elegantemente separato dalla cucina da porte scorrevoli in vetro. A completare questo livello c'è una terrazza che offre un piacevole spazio esterno con vista ininterrotta sul giardino.

Al terzo piano si trova un ampio ingresso che conduce ad un bagno con doccia completamente attrezzato di circa 9 mq, e due ampie camere da letto di circa 26 mq e 15 mq, entrambe con armadi a muro, una delle quali si affaccia sul giardino.

Al piano superiore si trova una camera da letto (ca. 34 mq) con bagno privato dotato di vasca idromassaggio, oltre ad un ripostiglio di circa 5 mq. La terrazza semichiusa di circa 10 m² offre una vista mozzafiato sul Parco Hesperange.

Gli spazi esterni comprendono un giardino privato di circa 70 mq con orti, alberi da frutto e attacchi per acqua ed energia elettrica, oltre ad un ulteriore terrazzo esterno di circa 20 mq. Completano la proprietà due posti auto su strada.

L'immobile è in ottime condizioni, con recenti lavori di ristrutturazione del 2020. La casa è costruita con materiali moderni di alta qualità: riscaldamento a gas (riscaldamento a pavimento + radiatori nei bagni), caldaia Viessmann, camino tradizionale a legna, infissi in legno-alluminio, tripli vetri OST, tapparelle elettriche centralizzate. La cucina Schmidt Küche è dotata di elettrodomestici AEG e NOVY, con piano di lavoro in marmo nero. Le camere da letto e i piani superiori hanno pavimenti in parquet di bambù massiccio. Vasti armadi su misura (2020), connessione in fibra ottica.

La casa si trova in una posizione privilegiata con accesso diretto e sicuro al Parco Hesperange tramite il sentiero dietro casa, un grande vantaggio per le famiglie. Anche la scuola Fentange è nelle immediate vicinanze. La zona offre un ambiente verde e tranquillo, pur rimanendo vicina a tutti i servizi: scuole, asili nido, scuola di musica Hesperange; negozi locali: negozio di formaggi, Cactus Marché, Delhaize, Carrefour e altri; mezzi pubblici: linea RGTR 512 e altre linee raggiungibili a piedi; parcheggi pubblici, bar, siti culturali e servizi essenziali. Le zone di Cloche d'Or e Gasperich, così come i principali collegamenti stradali, sono a meno di 10 minuti in auto, offrendo il perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità.

Accesso rapido alle autostrade A13/A3, nonché alle piste ciclabili e ai percorsi pedonali che conducono al centro città.