Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 106 m²

superficie: 106 m², stanze: 2, bagni: 1

• ✓ Piano immobile: 1
• ✓ Piani totali: 5
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 1994
• ✓ Ricostruito: sì
• ✓ Anno di ricostruzione: 2019
• ✓ Orientamento: est
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Balcone: 3,63 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: E
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Fibra ottica: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Allarme: sì

️ Situato nel cuore del Lussemburgo, questo appartamento di 104 m² occupa il piano rialzato del Résidence Royal Centre al 49 Boulevard Royal, uno degli indirizzi più centrali e vivaci della capitale.

L'appartamento ha una disposizione chiara e funzionale: due ampie camere da letto si affacciano sul retro dell'edificio, garantendo tranquillità e privacy. Dalla cucina si accede direttamente al balcone, ideale per rilassarsi all'aria aperta. I servizi igienici (bagno e toilette) sono stati completamente rinnovati. Completa la proprietà un ripostiglio privato nel seminterrato.

In breve: superficie abitabile di 104 mq, soppalco (piano rialzato), 2 ampie camere da letto con affaccio sul retro, balcone accessibile dalla cucina, servizi igienici completamente rinnovati, cantina privata inclusa.

Punto chiave: ricostruzione completa della facciata. Nell'assemblea generale del 23 febbraio 2026 è stata approvata una ristrutturazione architettonica completa della facciata, affidata a Tetra Kayser Associés. Questo progetto comprende rivestimento in pietra Dekton (Cosentino), nuove ringhiere in alluminio con lamelle parametriche, balconi estesi e un esclusivo sistema di illuminazione notturna. Budget totale del progetto: circa 966.000 euro, IVA inclusa.

Il venditore ha già pagato la sua parte. Il futuro proprietario acquista un immobile nel processo di trasformazione architettonica senza costi aggiuntivi a questo riguardo.