Casa a Lussemburgo, Lussemburgo, 102 m²

superficie: 102 m², stanze: 2, bagni: 2;

• ✓ Trama: 4.05 ar
• ✓ Balcone: 8 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: Vuoto
• ✓ Classe di isolamento termico: Vuoto
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Seminterrato: sì

Incantevole casetta con una superficie totale di circa 148 m², di cui circa 102 m² residenziali, situata in rue du Funiculaire a Oberkorn. La casa, libera su tre lati, è posta su un bel terreno di 4 are, con soffitti alti.

Al piano terra si trovano un ingresso, una cucina aperta sul soggiorno e con accesso al balcone dal giardino, oltre ad un passaggio sul soggiorno. Al secondo piano ci sono due camere da letto e un bagno con vasca, wc e lavandino. Il piano seminterrato dispone di due ampi ripostigli, doccia e WC, lavanderia e accesso diretto al giardino. La possibilità di ampliamento sul retro (previo espresso consenso del Comune) consente di realizzare una terza camera da letto al secondo piano e ulteriore spazio abitativo al piano terra.

Elementi tecnici: la casa è in buone condizioni generali, ma necessita di ristrutturazione. I pavimenti sono in legno. Riscaldamento a gas recente (2023). La valutazione CPE è in corso (assumendo G-H). Altezza del soffitto: 2,90 m. Zona PAG HAB-1, l'edificio è custodito. Non c'è parcheggio o garage, ma è possibile parcheggiare in strada con un permesso.

La casa è disponibile per essere abitata immediatamente (dopo l'atto notarile di vendita).

️ Posizione comoda: vicino all'autostrada A13 (Belgio - Pétange - Bettembourg - Germania), raggiungibile in 4 minuti, e all'uscita A4 (Lussemburgo - Esch-sur-Alzette) in 7 minuti in auto. La stazione ferroviaria più vicina è "Differdange (Pa)" - 2 minuti in auto o 10 minuti con i mezzi pubblici.

Sono disponibili diverse opzioni per lo shopping: "Aldi Differdange" (7 minuti a piedi o 1 minuto in auto), "Cactus Shoppi Differdange Gulf" (13 minuti a piedi o 2 minuti in auto), "Lidl Differdange" (14 minuti a piedi o 2 minuti in auto). Le linee di autobus più vicine TICE - 752, TICE - 760, TICE - 624 sono a 3 minuti a piedi.

Per i bambini: scuola elementare "Ecole Fondamentale Fousbann" - 2 minuti in auto, scuola materna "Mr Differdange Fousbann" - 6 minuti a piedi e scuola secondaria "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" - 2 minuti in auto.