Appartamento a Grevenmacher, Lussemburgo, 120 m²

superficie: 120 m², stanze: 3, bagni: 1, garage: 4

• ✓ Terra: 13,99 AR
• ✓ Numero di camere: 13
• ✓ Anno di costruzione: 1963
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separato: 1
• ✓ Posti auto esterni: 3
• ✓ Balcone: sì
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Classe energetica: I
• ✓ Classe di isolamento termico: I
• ✓ Riscaldamento a gasolio: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Presentiamo alla vostra attenzione un edificio residenziale indipendente a Roodt-sur-Syre. La casa è stata costruita nel 1963 su un terreno di 13,99 si trova in una zona tranquilla e verde a Roodt-sur-Syre, tra Lussemburgo e Grevenmacher. Parzialmente ristrutturata nel 2016, la casa offre circa 120 mq. di superficie abitabile e una superficie totale di circa 230 mq.

La casa, libera su quattro lati, si affaccia sul giardino e sul bosco, regalando un'atmosfera piacevole e riservata. Al piano terra si trova un ingresso che conduce ad un luminoso soggiorno/sala da pranzo (28 mq). Dal soggiorno e dalla cucina completamente attrezzata (12 mq) si accede ad un ampio terrazzo coperto con vista sul verde circostante. A questo livello si trova anche un bagno per gli ospiti separato. Dalla terrazza esposta a sud-ovest una scala conduce al giardino, una vera oasi verde.

Al secondo piano si trova un bagno con wc e tre camere da letto: una molto spaziosa (21,5 mq) e due confortevoli (13 mq e 12 mq). Da qui si accede al solaio in cemento, aprendo la possibilità di futura riconversione. Il piano seminterrato è accessibile dall'interno e contiene una lavanderia con ampia finestra, un ripostiglio, un locale caldaia e un garage per un'auto. Sono inoltre disponibili ulteriori posti auto esterni.

L'area verde dietro la casa è l'ideale per una vacanza in famiglia o per chi cerca la pace nella natura pur rimanendo vicino a tutti i servizi necessari. La proprietà si trova in una posizione tranquilla ma vicina ai servizi: negozi di alimentari, supermercati, medici, scuola elementare, asilo ecologico, farmacia (di prossima apertura), piscina Syrdall (5 km), Junglinster International School (12 km) e scuole secondarie nelle vicinanze. Trasporti pubblici raggiungibili a piedi (5 minuti), compresa la stazione ferroviaria sulla linea Lussemburgo – Wasserbillig – Treviri e le linee di autobus RGTR per Lussemburgo, Kichberg e i centri regionali.

La casa necessita di qualche aggiornamento. I recenti lavori di ristrutturazione eseguiti nel 2016/2017 comprendono terrazzo, garage e porte d'ingresso, finestre in PVC con doppi vetri. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gasolio con radiatori. Altre caratteristiche includono molto spazio di archiviazione. Passaporto energetico: classe I - I. Non perdere l'occasione di acquistare questa casa con un terreno di 13,99 AR - un oggetto ad alto potenziale e che merita la tua attenzione!