Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 164 m²

superficie: 164 m², stanze: 4, bagni: 2, garage: 6

• Piano oggetto: 1
• Ascensore: sì
• Anno di costruzione: 2020
• Accesso per persone con mobilità ridotta: sì
• WC separato: 1
• Parcheggi scoperti: 2
• Terrazza: 21,74 m²
• Giardino: sì
• Classe energetica: A
• Classe di isolamento termico: B
• Pompa di calore: sì
• Lavanderia: sì
• Camino: sì

Siamo lieti di presentare alla vostra attenzione questo magnifico appartamento di circa 165 mq, situato nella tranquilla e ricercata zona residenziale di Mamer. L'appartamento è situato in una strada tranquilla senza traffico, garantendo un'ottima vicinanza a centri commerciali e servizi, nonché ai principali collegamenti di trasporto, a soli 4 km dal centro di Lussemburgo.

Al piano terra si viene accolti da uno spazioso ingresso con accesso diretto all'ascensore e da un ampio garage per 3 auto. C'è anche una cantina privata con lavanderia e un locale caldaia comune con pompa di calore individuale. Il prossimo è l'ufficio o la camera degli ospiti.

Al secondo piano, l'ampio soggiorno open space (ca. 70 m²) comprende una cucina di alta qualità con frigorifero per il vino, una zona pranzo con camino a parete e un accogliente salotto con accesso diretto ad un'ampia terrazza con pergolato regolabile elettricamente e illuminazione integrata, nonché un giardino recintato con dependance e ripostiglio.

In questa zona dell'appartamento ci sono due ampie camere da letto (20 e 21 m²) con accesso ad un ampio bagno e una terza camera da letto con accesso diretto ad un secondo bagno con doccia. C'è anche un bagno per gli ospiti separato.

L'area esterna offrirà ulteriore ampio parcheggio proprio davanti alla porta d'ingresso.

L'appartamento è dotato di impianto di climatizzazione con inverter, finiture di pregio e illuminazione di alta qualità, ed è inoltre predisposto per l'installazione di un sistema smart home KNX per il controllo tramite smartphone. I vantaggi energetici includono la preinstallazione di pannelli fotovoltaici e stazioni di ricarica per veicoli elettrici. In tutto l'appartamento è già installato un ampio cablaggio di rete, insieme al precablaggio per il sistema di allarme e di videosorveglianza.

Nelle immediate vicinanze si trovano la Scuola Europea di Lussemburgo II al confine tra Bertrange e Mamer, con un alto livello di istruzione secondaria, e il Josy Barthel Lyceum di Mamer, che fornisce anche un eccellente livello di istruzione secondaria generale e tecnica.