Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 125 m²

superficie: 125 m², stanze: 4, bagni: 1;

• ✓ Generale | Numero di stanze: 6
• ✓ Spazi aperti | Terrazza: 60 m²
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe energetica: F
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe di isolamento termico: vuoto

Casa familiare con 4 camere da letto con notevole superficie, ampio spazio esterno e potenziale di personalizzazione. Situata a Tétange, in una zona residenziale popolare vicino ai servizi, ai collegamenti con Esch-sur-Alzette e Luxembourg-Ville, nonché alle infrastrutture educative e commerciali, questa casa offre circa 125 m² di superficie abitabile su un terreno di 2,10 ar.

Subito entrando l'attenzione viene attirata dalla disposizione comoda e dai volumi confortevoli, pensati per un utilizzo familiare quotidiano senza compromessi. Al piano terra si trova una spaziosa cucina completamente attrezzata di circa 25 mq, che funge da vera e propria zona giorno. La sua configurazione consente un utilizzo funzionale e amichevole con capacità interessanti.

A questo livello si trova anche un bagno con doccia e WC, che garantisce comfort immediato e praticità nella vita quotidiana. La casa dispone di quattro camere da letto, di cui due matrimoniali, consentendo una ragionevole distribuzione degli spazi: camera dei bambini, camera dei genitori, ufficio o zona multifunzionale a seconda delle esigenze. Tutte le camere misurano circa 10 m², mentre le doppie misurano 20 m². Questa modularità è un vero vantaggio per adattarsi a diverse configurazioni di vita, che si tratti di una famiglia, di un lavoro regolare da casa o di un progetto in via di sviluppo.

All'esterno è presente un gradevole terrazzo utilizzabile da subito, proseguito da un ripostiglio con due tettoie di cui una attrezzata con barbecue in pietra. Il tutto è completamente recintato, garantendo un ambiente sicuro, privato e di facile manutenzione. Sono disponibili circa 20 mq ad uso magazzino. Il secondo capannone funge da magazzino. Questo layout, raro per un sito di queste dimensioni, offre il perfetto equilibrio tra comfort esterno e gestione semplificata.

L'attico completa tutto questo, fornendo ulteriore potenziale, sia per lo stoccaggio ottimizzato che per l'ulteriore sviluppo. La casa è costruita su solide fondamenta con diversi elementi strutturali già finiti per garantire un investimento a breve termine. Impianto di riscaldamento a gas con caldaia controllata annualmente, ultimo controllo sarà a fine 2025. La facciata è stata ristrutturata completamente a marzo 2026. Infissi in PVC con doppi vetri. Questi elementi forniscono un quadro tecnicamente coerente, lasciando spazio per un valore aggiunto per l'acquirente che desidera migliorare l'efficienza energetica o aggiornare alcuni aspetti estetici.

Questa proprietà sarà di interesse per un acquirente che cerca un ragionevole compromesso tra spazio abitativo, funzionalità e potenziale. L’attuale configurazione consente l’occupazione immediata di una casa pur mantenendo il potenziale di sviluppo, il che spesso fa la differenza tra una proprietà consumabile e una proprietà ottimizzata. La posizione a Tétange accresce questo interesse, soprattutto per coloro che lavorano in Lussemburgo e vogliono rimanere nel cuore economico del paese rispettando un budget sostenibile.