Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 67 m²

superficie: 67 m², stanze: 2, bagni: 2, garage: 1

• Piano oggetto: 1
• Numero di stanze: 5
• Cucina attrezzata: sì
• Balcone: 15,26 m²
• Classe di efficienza energetica: Vuoto
• Classe di isolamento termico: Vuoto
• Riscaldamento a gas: sì
• Mansarda: sì
• Seminterrato: sì
• Lavanderia: sì

Spazioso appartamento con mansarda ristrutturata - 110 m² di superficie utile (di cui 70 m² di superficie abitabile), terrazza e garage - alto potenziale. Situato in una piccola casa di tre piani, vicino a tutti i servizi, offre una superficie totale di circa 110 mq, di cui 70 mq di superficie abitabile, completata da una mansarda di circa 40 mq.

Disposizione:

Al 1° piano (70 m² di superficie abitabile):

• sala spaziosa
• cucina attrezzata separata
• ampio soggiorno luminoso con accesso diretto al terrazzo/ampio balcone
• due camere da letto
• bagno

All'ultimo piano:

• mansarda completamente ristrutturata (ca. 40 m² di superficie utile)
• bagno con doccia e WC
• camera con angolo cottura
• due camere da letto aggiuntive

L'attico ha un ingresso separato ed è attualmente in affitto. Sebbene questa zona non sia riconosciuta come residenziale nel catasto, è completamente sviluppata e mostra un grande potenziale di valorizzazione (potrebbe essere necessaria la legalizzazione).

Locali ausiliari:

• due seminterrati
• lavanderia in comune
• ampio garage chiuso
• posto auto esterno
• parte privata del giardino comune (circa un terzo)

Reddito da locazione: attualmente affittato e genera circa € 4.000 al mese, con ulteriore potenziale grazie alla soffitta ristrutturata.

Proprietà rara dai molteplici usi: residenza primaria con spazio indipendente, alloggio condiviso o investimento locativo.