Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 180 m²

superficie: 180 m², stanze: 4, bagni: 3, garage: 3;

• Generale | Numero di stanze: 7
• Generale | Anno di costruzione: 1912
• All'interno | Cucina separata: sì
• All'interno | WC separati: 1
• Per strada | Parcheggi su strada: 3
• Per strada | Balcone: 21,3 m²
• Per strada | Terrazza: sì
• Per strada | Giardino: sì
• Energia/riscaldamento | Classe di efficienza energetica: B
• Energia/riscaldamento | Classe di protezione termica: G
• Energia/riscaldamento | Pompa di calore: sì
• Altro | Seminterrato: sì
• Altro | Lavanderia: sì

Elegante casa unifamiliare con giardino e potenziale di espansione - Rollingergrund, Lussemburgo

Situata nella prestigiosa zona Rollingergrund, a pochi minuti dal centro di Lussemburgo, questa casa completamente ristrutturata (2018) unisce comfort moderno, ampi spazi e un eccellente potenziale per il futuro.

Su un terreno di 4,21 acri, la proprietà offre circa 287 m² di superficie totale, di cui 180 m² di superficie abitabile, oltre a un incantevole giardino, una terrazza e diverse aree esterne progettate per una confortevole vita familiare.

Nel 2025 la casa è stata ulteriormente migliorata con l'installazione di una pompa di calore e di un impianto fotovoltaico con due batterie, permettendole di raggiungere un'ottima classe di efficienza energetica B. Completa la proprietà una stazione di ricarica per veicoli elettrici (e-born).

Caratteristiche principali:

• 4 eleganti camere da letto, una delle quali può essere facilmente utilizzata come home office, ideale per il lavoro a distanza.
• Ampia sala giochi/spazio multifunzionale
• 3 bagni + WC separato.
• Armadio.
• Zone soggiorno spaziose e luminose.
• Ampia cucina aperta con dispensa adiacente e angolo colazione
• Cucina che si apre su un ampio giardino d'inverno.
• Giardino d'inverno, completamente aperto sulla terrazza e sul giardino paesaggistico.

Spazi esterni e aggiuntivi:

• Giardino privato.
• Terrazza collegata allo spazio abitativo.
• Balcone al piano terra con vista sul giardino.
• Ampio terrazzo di 21 mq al secondo piano.
• Ampia cantina e cantina

Potenziale futuro:

• Il permesso per aggiungere un altro piano (ca. +70 m²) è già stato approvato.
• Ascensore esistente, che consente l'installazione per migliorare il comfort in futuro.

Posizione:

• Vicino alle scuole.
• Vicino a negozi, asili nido e tutti i servizi.
• Vicino all'ospedale e alla maternità Strassen.
• Accesso rapido al centro di Lussemburgo.

Questa proprietà è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli, utilizzando finiture di alta qualità e un design accurato in ogni sua parte.

Un'opportunità eccezionale per le famiglie che cercano una casa pronta per essere trasferita con caratteristiche moderne, sostenibilità e potenziale a lungo termine in una posizione privilegiata in Lussemburgo.