Appartamento a Grevenmacher, Lussemburgo, 303 m²

superficie: 303 m², stanze: 4, bagni: 3, garage: 4

• Spazio interno | WC separati: 1
• Spazio esterno | Parcheggi: 2
• Spazio esterno | Balcone: 27 m²
• Spazio esterno | Terrazza: 50 m²
• Spazio esterno | Piscina: sì
• Energia e riscaldamento | Classe di efficienza energetica: E
• Energia e riscaldamento | Classe di isolamento termico: F
• Energia e riscaldamento | Pompa di calore: sì
• Altro | Lavanderia: sì
• Altro | Camino: sì

Questa casa si trova sulla famosa Montée de Trooskneppchen sulle colline sopra Echternach. Completamente ristrutturato nel 2022, offre tutti i comfort della vita moderna su quattro piani. Le viste mozzafiato sull'intera città di Echternach e sull'Abbazia, nonché la posizione molto tranquilla, contribuiscono al suo fascino speciale.

Il piano terra comprende un laboratorio di oltre 30 mq, adibito a palestra, e un ripostiglio di circa 20 mq. Al piano terra si trovano un ingresso ampio e ben illuminato e un locale di circa 9,5 mq, che può fungere da ufficio o spogliatoio, oltre ad un ripostiglio di oltre 20 mq e un garage per due auto.

La zona giorno di circa 50 mq, composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina, si apre su un balcone esposto a sud-est di oltre 27 mq. Le porte scorrevoli in vetro e le tapparelle elettriche creano praticità e comfort. Sullo stesso piano si trova una prima camera da letto di 17 mq e un bagno con doccia e WC. La camera da letto principale dispone di un bagno separato con vasca, doccia e WC, con una superficie totale di circa 30 m².

Al piano c'è un ingresso che conduce a tutte le stanze: un bagno con doccia e wc e un locale di 10 mq, attualmente adibito a ufficio. Le due camere da letto, rispettivamente di 17 mq e 20 mq, si aprono su un terrazzo di oltre 50 mq a cui si accede tramite una scala lungo la casa. Completano il piano una lavanderia ed un locale tecnico.

Su entrambi i lati della terrazza, le scale conducono al livello inferiore, dove si trova una piscina lunga 6 metri. Attualmente è rivestito con un rivestimento in Megawood di alta qualità, sul quale è piacevole camminare a piedi nudi. La piscina può essere utilizzata in qualsiasi momento: con riscaldamento dell'acqua tramite pompa aggiuntiva.

La casa coniuga un'elevata qualità della vita con l'assoluta tranquillità. Materiali di alta qualità e una posizione eccezionale rendono questa proprietà un vero gioiello sul mercato.