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1 595 000 €
1 595 000 €
| Prezzo di vendita | 1 595 000 € |
| Prezzo al metro quadrato | 3 752.94 € |
| Superficie | 425 m² |
| Numero di camere | 5 |
| Numero di bagni | 2 |
| Indirizzo | Lussemburgo, Grevenmacher |
superficie: 425 m², stanze: 5, bagni: 2, garage: 7;
Questa splendida tenuta, completamente ristrutturata in una posizione unica, è la perfetta combinazione di fascino d'epoca e comfort moderni. Originariamente costruito nel 1856, questo ex fienile è stato trasformato in una casa unifamiliare di circa 330 mq con ambienti spaziosi e finiture di alta qualità. Tra il 2020 e il 2022 è stata effettuata una ristrutturazione completa, preservando l'architettura originale e integrando tecnologie moderne per il massimo comfort.
La casa è disposta su due livelli. Dall'ampio ingresso si accede alla zona giorno principale, composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista, leggermente rialzata di due gradini per creare uno spazio dinamico. La sala da pranzo ha accesso diretto ad un ampio terrazzo, ideale per cenare all'aperto e divertirsi in famiglia. Al piano terra troviamo anche lavanderia, locale caldaia, wc e guardaroba.
All'ultimo piano, le camere dei bambini sono dotate di soppalchi che forniscono ulteriore spazio per giocare o riporre oggetti e sono collegate a un bagno separato. La camera da letto principale dispone di uno spogliatoio e di un bagno con doccia separato. Il piano è completato da una sala giochi con un ulteriore soppalco, creando maggiori possibilità di organizzazione dello spazio e affaccio sulla hall.
La sconfinata area verde circostante è un altro punto di forza di questa tenuta. L'ampio e curato giardino offre diverse aree ricreative: un parco giochi per bambini, una zona relax con lettini e vasca idromassaggio, oltre a recinti per animali. La terrazza principale, parzialmente coperta, estende lo spazio abitativo esterno garantendo allo stesso tempo un'esposizione solare ottimale per tutto il giorno.
Dal punto di vista tecnico, la casa è stata rinnovata con materiali di alta qualità. Il riscaldamento è a pavimento in tutta la casa, esclusi i soppalchi, ed è alimentato da una nuova caldaia a gas (installata nel 2020), integrata da pannelli solari per l'acqua calda e da un impianto fotovoltaico da 10kW. Tutta la falegnameria, comprese le finestre con tripli vetri, è realizzata su ordinazione da un artigiano locale, garantendo elevati livelli di isolamento termico e acustico. L'impianto elettrico, completamente rinnovato, prevede interruttori touch comandati tramite smartphone.
Lo spazioso garage può ospitare fino a 4 auto, con spazi aggiuntivi nel cortile. È già stata installata una stazione di ricarica con una capacità di 11 kW, con possibilità di espansione fino a 22 kW. Il giardino è dotato di sistema di raccolta dell'acqua piovana, con cisterna da 11.000 litri utilizzata per l'irrigazione e servizi igienici.
La casa si trova in un'ottima posizione geografica, in una zona tranquilla e verdeggiante, con accesso a tutti i servizi. La classificazione energetica della casa è D-E, il certificato è valido fino al 2032. Questa casa pronta per essere abitata è la scelta ideale per chi ama lo spazio e il comfort moderno in un ambiente tranquillo e sicuro.
