Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 260 m²

superficie: 260 m², stanze: 4, bagni: 3, garage: 5

• ✓ Superficie territoriale: 6,53 are
• ✓ Ristrutturazione: sì
• ✓ Anno di ristrutturazione: 2025
• ✓ Orientamento: sud
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separati: 3
• ✓ Caricatore per auto nel parcheggio
• ✓ Parcheggi scoperti: 3
• ✓ Balcone: 20 m²
• ✓ Terrazza: 20 m²
• ✓ Giardino: 400 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: E
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Linea telefonica: sì
• ✓ Fibra ottica: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Sistema di sicurezza: sì
• ✓ Lavanderia: sì
• ✓ Camino: sì

Casa indipendente in vendita nel prestigioso comune di Niederanven, situata in una zona residenziale particolarmente apprezzata. Costruita nel 1978, la casa si presenta in ottime condizioni e ristrutturata, caratterizzata da ampi volumi, una disposizione versatile e una completa esposizione a sud.

La casa si trova su un terreno di 6,53 are, la superficie abitabile è di circa 260 mq. La casa offre viste mozzafiato sulla foresta, offrendo uno standard di vita tranquillo e privilegiato vicino alla città di Lussemburgo.

Al piano terra si trovano un ampio ingresso, una cucina separata completamente attrezzata (14 mq), un soggiorno con camino e accesso al balcone, un locale adibito a camera da letto o ufficio (11,60 mq), due ampie camere da letto (16 mq e 19,20 mq) e un bagno.

Il loft convertito funge da suite principale con bagno privato. A livello del giardino c'è un ampio soggiorno con molta luce grazie alle vetrate e l'accesso alla terrazza e al giardino paesaggistico. Ampio bagno. La zona tecnica comprende un locale caldaia, una lavanderia e un garage doppio (43 mq), con spazio e attacchi per l'installazione di una cucina.

Nel giardino di 200 m² c'è un solido riparo di 9 m² (2025). Posto auto coperto per un'auto. Davanti alla casa si trova un giardino paesaggistico e recintato.

Comfort e caratteristiche tecniche: caldaia a gas nuova (2026), tapparelle elettriche, Velux e tende da sole, pannelli fotovoltaici con batterie, isolamento pareti, infissi con doppi vetri, sistema di sicurezza, sorveglianza perimetrale.

Possibilità di realizzare una seconda abitazione indipendente al piano giardino con ingresso separato. Vista illimitata sulla foresta.

Disponibilità: servizio navetta gratuito per i negozi locali, l'aeroporto e l'ospedale Kirchberg; parco giochi per bambini e pista ciclabile a 200 m; accesso rapido al Lussemburgo e alle principali autostrade.