Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 206 m²

superficie: 206 m², stanze: 3, bagni: 2, garage: 6;

• Piani totali: 3
• Anno di costruzione: 2019
• Cucina attrezzata: sì
• Cucina aperta: sì
• WC separati: 1
• Presa elettrica nel parcheggio: presa elettrica
• Posti auto interni: 1
• Posti auto esterni: 4
• Terrazza: 20 m²
• Giardino: 80 m²
• Classe energetica: A
• Classe di isolamento termico: B
• Riscaldamento a pavimento: sì
• Pompa di calore: sì
• Pannelli solari: sì
• Fotovoltaico: sì
• Linea telefonica: sì
• Rete Ethernet: sì
• Fibra ottica: sì
• Cavo coassiale: sì
• Seminterrato: sì
• Sistema di allarme: sì
• Lavanderia: sì

Questa residenza eccezionale si trova nella famosa zona residenziale di Olm, in un tranquillo vicolo cieco vicino a Capellen e Mamer. La casa, completata nel 2019, unisce estetica, comfort moderno ed efficienza energetica. Offre caratteristiche premium, un giardino paesaggistico e una palestra.

Passaporto energetico: classe A-B. Ottima zona e materiali di finitura di alta qualità. Una recinzione circonda un giardino con terrazza orientata a sud-ovest.

Tecnologia e comfort: una pompa di calore abbinata a pannelli solari termici provvede al riscaldamento dell'acqua, mentre un impianto da 6,5 kW produce energia elettrica per l'autoconsumo. Tutta la zona giorno è dotata di riscaldamento a pavimento.

I tripli vetri garantiscono un comfort termico e acustico ottimale. Ventilazione meccanica con recupero di calore. Sistema domotico KNX con illuminazione integrata nei soffitti di lusso e sistema AV connesso per un'esperienza multimediale.

Disposizione dello spazio:

Primo livello: ingresso con guardaroba e bagno separato. Soggiorno ampio e luminoso con zona pranzo e cucina Miele completamente attrezzata con accesso diretto alla terrazza e al giardino.

Piano superiore: tre camere da letto, di cui una master suite con spogliatoio e bagno. Bagno aggiuntivo con doccia italiana.

Piano terra: palestra privata, locale tecnico, lavanderia e ripostiglio.

Parcheggio: garage chiuso in comune per 2 auto, 2 posti all'aperto davanti alla casa e 2 posti aggiuntivi davanti al garage. Totale: 6 posti auto (interni ed esterni).

Ulteriori vantaggi: ambiente tranquillo, verde e sicuro, vicino a servizi, scuole e trasporti. Una casa intelligente, ecologica ed economica.