Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 212 m²

superficie: 212 m², stanze: 4, bagni: 2;

• Piani totali: 1
• Anno di costruzione: 2005
• Orientamento: sud-est
• Cucina attrezzata: sì
• WC separati: 1
• Terrazza: 18 m²
• Giardino: 1 m²
• Classe di efficienza energetica: B
• Classe di isolamento termico: B
• Pavimento caldo: sì
• Pannelli solari: sì
• Riscaldamento a pellet: Sì
• Allarme: sì
• Camino: sì

La casa, situata in una zona residenziale tranquilla e verdeggiante a 4 Boudler nel comune di Biwer, è unifamiliare e costruita nel 2005. Colpisce per le sue ottime condizioni generali, la luce e la vista impeccabile sulla natura circostante. Costruita su un terreno di 11,35 ar, la casa offre una superficie abitabile di circa 212 m² e si distingue per i suoi volumi generosi, le finiture di qualità e i comfort moderni.

Al piano terra, un'atmosfera di calore e funzionalità ti cattura fin dalla soglia. Un ingresso (6 mq) con guardaroba e servizi igienici separati (5 mq) conduce ad un luminoso ufficio di 11 mq, ideale per il lavoro a distanza. La zona giorno comprende un ampio soggiorno di 31 mq e una sala da pranzo di 35 mq, inondati di luce naturale grazie alle ampie vetrate che danno sul terrazzo e sul giardino. La cucina attrezzata di 16 m² con isola centrale unisce modernità e intimità, ideale per i pasti in famiglia.

️ Al piano terra ci sono tre comode camere da letto, di cui una principale di 16 mq, oltre a due camere da letto di 14 mq ciascuna. Lo spazioso bagno di 13 m², dotato di vasca, doccia e doppio lavabo, offre un comfort ottimale per tutta la famiglia.

Il piano giardino offre diverse possibilità: una camera da letto di ± 13 m² con un bagno di ± 7 m², un laboratorio di 40 m², una lavanderia di 14 m² e un locale tecnico. Il garage doppio ha una capienza di 45 mq. È l'ideale per gli amanti dell'artigianato o delle attività familiari.

La nuda soffitta di 23 m² offre ulteriore spazio di archiviazione.

Le dotazioni e le finiture comprendono riscaldamento a pavimento con caldaia a pellet, pannelli solari, addolcitore d'acqua, allarme e rilevatori di fumo. Internet ad alta velocità, porte da garage elettriche, persiane interne ed esterne, scale in legno, pavimenti in piastrelle e parquet creano interni armoniosi.

Abbonamento energetico: B/B significa ottima efficienza energetica e comfort termico tutto l'anno.

Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, asili, negozi e autostrade, oltre alle fermate degli autobus per comodi spostamenti giornalieri. A soli 10 km da Junglinster e Grevenmacher, il comune di Biwer offre un ambiente di vita tranquillo e verdeggiante, ideale per le famiglie che amano la natura e la tranquillità.