Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 167 m²

superficie: 167 m², stanze: 4, bagni: 2, garage: 4

• Superficie territoriale: 7,37 are
• Anno di costruzione: 1974
• Cucina in muratura: sì
• WC separati: 2
• Parcheggi su strada: 2
• Terrazza: sì
• Giardino: sì
• Classe energetica: G
• Classe di isolamento termico: G
• Riscaldamento a gasolio: sì

Grande casa unifamiliare a Bofferdange, Lorenzweiler, situata su una collina lungo la Route de Luxembourg, a soli 12 km dalla capitale. La casa offre circa 167 m² di superficie abitabile su un terreno di 737 m², con ulteriori 100 m² di spazio utilizzabile nel seminterrato. Costruiti su solide fondamenta e mantenuti con cura, la cucina, i bagni e alcune finiture riflettono l'epoca di costruzione e hanno un interessante potenziale di trasformazione: l'inizio perfetto per creare un interno adatto ai tuoi gusti e ritmi.

Opzioni di espansione: le norme di pianificazione locali consentono un'ulteriore conversione del livello del soppalco fino all'80% dell'ultima superficie dell'intero pavimento. Sono ammessi solai, finestre per tetti Velux e aperture simili. Questa espansione ti consentirà di aggiungere ulteriori camere da letto, uno studio o una camera da letto principale, aumentando significativamente lo spazio abitativo totale della casa.

Il soggiorno di 31,51 m² è il cuore del piano terra: luminoso grazie alle ampie finestre, ai pavimenti in pietra naturale, al soffitto in legno bianco e al camino aperto, che donano all'ambiente un'atmosfera calda e accogliente. La grande sala (24,82 m²) è di dimensioni impressionanti e collega tutte le stanze. Tre camere da letto (16,11 m², 16,05 m² e 14,59 m²) con pavimenti in legno e modanature a corona offrono un utilizzo flessibile come camere da letto, studio o sala TV. La cucina (16,98 m²) offre spazio per lavorare. Bagno (8,66 m²) con doppio lavabo, armadietto a specchio, vasca e doccia separata. Una toilette separata (2,86 m²) completa il piano.

Esterno: terrazzo coperto con pergolato per pranzare all'aperto, ampio balcone-terrazzo e giardino ben curato con prato, siepi e conifere.

Il seminterrato aggiunge più di 100 m² di spazio utilizzabile alla casa. Il vantaggio principale è la versatilità: garage/ripostiglio (49,06 m²) con accesso interno diretto, camera da letto aggiuntiva (16,11 m²), sala relax (14,39 m²) o ampio bagno (15,87 m²) - ogni stanza può essere adattata alle vostre esigenze. Un highlight affascinante: la cantina (4,64 m²) con porte in ferro battuto, decorate con motivi di uva e portabottiglie in terracotta.

La casa è riscaldata con combustibile liquido. Le normative locali consentono anche la creazione di un appartamento separato e indipendente all'interno della casa (almeno 35 m²): un'opportunità specifica per ottenere un reddito da locazione o ospitare un membro della famiglia.

Posizione: a 12 km dal centro di Lussemburgo, rapido accesso all'autostrada tramite A7, stazione Lorenzweiler - collegamento diretto con la stazione centrale di Lussemburgo, servizio autobus RGTR (trasporto pubblico gratuito), negozi, scuole e asili nelle vicinanze.