Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 70 m²

superficie: 70 m², stanze: 2, bagni: 2, garage: 2

• Piano immobile: 1
• Ascensore: sì
• Anno di costruzione: 1991
• Ristrutturazione: sì
• Cucina separata: sì
• Posto auto su strada: 2
• Balcone: 3 m²
• Classe di efficienza energetica: D
• Classe di isolamento termico: Non riempito
• Seminterrato: sì
• Lavanderia: sì
• Animali ammessi: sì

Situato nel cuore del quartiere Ribeschpont a Dudelange, una delle zone residenziali più apprezzate del sud del Lussemburgo, questo bilocale di 67 mq è stato completamente ristrutturato nel 2021. Posto al piano terra di un edificio con ascensore, è composto da un luminoso soggiorno aperto su una cucina completamente attrezzata, un balcone esposto a sud, una cantina privata e accesso immediato a scuole, negozi e all'autostrada A13. Pronto a trasferirsi in una zona dove raramente arrivano nuove proprietà sul mercato.

Entrando nell'appartamento rimani colpito dalla luce. L'orientamento a sud e le grandi finestre del soggiorno creano una sensazione di spaziosità raramente riscontrabile in uno spazio di queste dimensioni. La ristrutturazione completa del 2021 è stata progettata per massimizzare ogni metro quadrato: materiali moderni, linee pulite e una tavolozza di colori chiari. Il silenzio di Ribeschpont finisce davanti alla porta d'ingresso ed è subito chiaro il motivo per cui questa zona è così popolare: ti senti pronto a stabilirti qui senza dubbio.

Il soggiorno e la cucina a vista formano un unico spazio abitativo di 25 m². La cucina, completamente attrezzata e installata nel 2021, è integrata nella stanza senza creare una parete divisoria. Il balcone sud amplia il soggiorno: caffè mattutino, aperitivo serale e sole tutto il giorno. Una vista indipendente sul verde circostante avvicina la natura alla vita di tutti i giorni, cosa rara da trovare a questa fascia di prezzo.

Due camere da letto, 15 m² e 10 m², sono spaziose. Quella grande ospita comodamente un letto matrimoniale, una cassettiera e una scrivania. Il secondo è perfetto come stanza dei bambini, camera degli ospiti o ufficio. Un moderno bagno con doccia completamente ristrutturato completa lo spazio abitativo privato. Un corridoio con ripostiglio integrato e una dispensa separata assicurano che lo spazio abitativo non venga sacrificato per lo stoccaggio. ️ Questo è un appartamento creato per una vita piena.

La ristrutturazione del 2021 è completa di finestre con doppi vetri, isolamento acustico migliorato, cablaggio elettrico a norma, cucina completamente attrezzata, bagno con doccia recentemente rinnovato, nuova pavimentazione, vernice fresca e finiture curate. Trasferisciti senza bisogno di ristrutturazioni per gli anni a venire. Questa è un'opzione ideale per acquirenti e investitori alle prime armi che sono pronti ad affittare immediatamente.

La zona di Ribeschpont è una delle più tranquille e frequentate di Dudelange: una forte comunità, carattere residenziale e verde onnipresente. ️ I negozi sono a 100 metri, un supermercato a un chilometro e anche il centro città a 1 km. Scuola dell'infanzia a 500 metri, scuola primaria a 900 metri. L'autostrada A13 si trova a 100 metri di distanza e fornisce l'accesso a Eich-Belval in 10 minuti e al Lussemburgo in 25 minuti nelle ore non di punta. Stazione ferroviaria di Dudelange a 2 km, parco a 100 metri.

Primo piano con ascensore. Seminterrato privato incluso. Riscaldamento centralizzato a gas e acqua calda, controlli semplificati. Le spese generali sono di circa 350 euro mensili, comprese le parti comuni, ascensore, giardino, lavanderia condominiale e riscaldamento. Efficienza energetica: Classe E. Rispecchia l'isolamento termico originario dell'edificio, mentre tutto l'interno è stato completamente ristrutturato nel 2021. È possibile affittare il parcheggio in strada a 25 euro al mese; Anche il parcheggio pubblico è a 100 metri di distanza. Disponibile immediatamente, gratuitamente.