Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 118 m²

superficie: 118 m², stanze: 3, bagni: 1, garage: 3

• ✓ Numero di piani dell'oggetto: 0
• ✓ Anno di costruzione: 2018
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Posto/i sotterraneo/i: 1
• ✓ Posto/i in superficie: 2
• ✓ Terrazza: 15 m²
• ✓ Classe energetica: A+
• ✓ Classe di isolamento termico: A+
• ✓ Pompa di calore: sì
• ✓ Lavanderia: sì

In una casa bifamiliare si trova questo splendido appartamento passivo A+ su tre livelli con giardino paesaggistico e vista panoramica sulla valle di Lorentzweiler. Al piano terra: ingresso con zona guardaroba dedicata (11,3 mq), cantina/lavanderia/locale tecnico (11,5 mq), garage coperto (16 mq) e ampio vialetto privato antistante l'edificio, che può ospitare ulteriori 2 auto.

Al piano terra: ampia cucina aperta e soggiorno/sala da pranzo (44,3 m²) con accesso diretto al giardino e terrazza in teak (15 m²), bagno per gli ospiti (1,5 m²). Al secondo piano: disimpegno (3,7 m²), 2 camere da letto (15,6 m² e 10,2 m²), bagno con vasca e doppio lavabo (7,3 m²), WC separato (1,5 m²). Al terzo piano: camera da letto o studio (11 m²).

Spazio esterno: gazebo da giardino (8,5 m²), terrazza (15 m²), giardino privato (384 m²) con illuminazione esterna incorporata e zona tranquilla con laghetto con pesci.

I servizi includono: riscaldamento a pavimento in tutta la casa, pompa di calore geotermica Buderus ad alta efficienza energetica con funzione di raffreddamento, sistema di ventilazione Paul, tapparelle elettriche e porte da garage automatiche.

Situato in una tranquilla strada residenziale (limite di velocità 20 km/h), questo alloggio offre la perfetta combinazione di comfort moderno, natura e qualità della vita. Tutte le infrastrutture sono raggiungibili a piedi: una scuola e un asilo sono a soli 7 minuti a piedi, così come un negozio di alimentari italiano, una farmacia, una panetteria e una macelleria si trovano nelle vicinanze.

L'alloggio si trova a pochi passi dai sentieri della Grängewald e della Valle dell'Alzette, che offrono chilometri di percorsi panoramici pedonali e ciclabili, ideali per gli amanti della vita all'aria aperta e del relax. ‍️

Nonostante l'ambiente tranquillo e verdeggiante, la struttura dispone di ottimi collegamenti di trasporto: l'autostrada A7 è a 2 minuti di distanza e la stazione ferroviaria di Lorentzweiler offre un accesso diretto gratuito alla città di Lussemburgo e Kirchberg in 10-15 minuti.