Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 50 m²

superficie: 50 m², stanze: 1, bagni: 1, garage: 1

• ✓ Piano appartamento: 3
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Numero di camere: 4
• ✓ Anno di costruzione: 2021
• ✓ Accesso per persone con mobilità ridotta: sì
• ✓ Classe energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: A
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Seminterrato: sì

Idealmente situato nel cuore della trasformazione del quartiere Gare-Hollerich di Lussemburgo, questo moderno appartamento combina comfort, eccellenti collegamenti di trasporto e il potenziale per un apprezzamento a lungo termine. Con il suo spazio extra, l'abbondanza di luce naturale e le caratteristiche ricercate, questa offerta è ideale sia per una vita confortevole che per un investimento locativo sicuro in un'area in rapido sviluppo.

Appartamento con una superficie di 48,28 mq. colpisce per la sua pianta spaziosa e ben studiata, che crea una connessione armoniosa con il mondo circostante. Tutte le finestre sono porte finestre a tutta altezza, donando luminosità ad ogni ambiente e mettendone in risalto gli interni moderni e piacevoli. Il layout include:

• Una bellissima area scoperta di 20,87 mq. con cucina completa, zona pranzo e accogliente soggiorno;
• Camera da letto con una superficie di 9,60 mq;
• Moderno bagno con doccia con una superficie di 6,45 mq;
• Spazio ufficio/magazzino con una superficie di 4,37 mq, comodo per lavoro o ulteriore spazio di archiviazione;
• Corridoio con una superficie di 4,74 mq

L'altezza del soffitto di 2,55 metri esalta la sensazione di comfort e spaziosità.

Un vantaggio raro è uno spazioso seminterrato privato e un parcheggio coperto. L'appartamento dispone di un ampio seminterrato privato di 11,14 mq, che fornisce notevole ulteriore spazio di stoccaggio. Il piano interrato è collegato ad un posto auto privato nel garage interrato di 12,17 mq, facilitando notevolmente le operazioni di scarico. Questi servizi offrono una notevole comodità quotidiana e rappresentano un valore reale nell'attuale mercato immobiliare lussemburghese.

L'area Gare–Hollerich sta subendo grandi cambiamenti grazie agli investimenti pubblici e privati ​​nella trasformazione a lungo termine. Nuove linee tranviarie, moderni sviluppi urbani e la rivitalizzazione generale dell'area ne aumentano notevolmente l'attrattiva. Oggi l'area è di particolare interesse per giovani professionisti, espatriati, investitori e coloro che cercano uno stile di vita urbano e connesso.

La mobilità eccezionale qui è garantita da un accesso rapido e centrale al centro di Lussemburgo, alla stazione ferroviaria principale, ai quartieri Gasperich e Cloche d'Or, nonché a Kirchberg. Il facile accesso alle strade principali e alle autostrade, la disponibilità di trasporti pubblici, le nuove linee tranviarie, il comodo accesso alle piste ciclabili, nonché la vicinanza alle stazioni Vel’OH e ai servizi di car sharing Flex rendono i viaggi convenienti e sostenibili.

La zona offre negozi e supermercati raggiungibili a piedi, una varietà di ristoranti e caffè e un'atmosfera cosmopolita con elementi di urbanistica moderna. Una breve passeggiata verso la Valle della Pétrusse offre opportunità per passeggiate, attività sportive e ciclismo in un ambiente meravigliosamente verde.

Grazie alla sua posizione strategica, alla trasformazione positiva della zona, all'elevata domanda di locazione, a rare caratteristiche aggiuntive (come un'ampia cantina e parcheggio coperto) e un gran numero di camere luminose e spaziose, questo appartamento rappresenta un'offerta particolarmente interessante sul mercato immobiliare lussemburghese, sia per una residenza principale che come investimento locativo.