Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 116 m²

superficie: 116 m², stanze: 2, bagni: 1

• ✓ Piano oggetto: 2
• ✓ Piani totali: 5
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 1965
• ✓ Orientamento: ovest
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Balcone: 2 m²
• ✓ Terrazza: 8 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: In corso
• ✓ Classe di isolamento termico: In corso
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Internet in fibra ottica: sì
• ✓ Seminterrato: sì

Idealmente situato sull'iconica Avenue de la Gare a Lussemburgo, questo appartamento offre una posizione privilegiata nel cuore della capitale, vicino alla stazione ferroviaria, ai negozi, ai ristoranti, ai trasporti pubblici e a tutti i servizi quotidiani.

L'appartamento posto al secondo piano di una palazzina del 1965 si distingue per i volumi generosi, la luminosità e l'elevata versatilità. La disposizione ne consente l'utilizzo sia per scopi residenziali che per funzioni professionali nell'ambito delle professioni liberali o paramediche (sono necessarie autorizzazioni amministrative).

L'ampio ingresso di circa 22 mq può essere utilizzato come reception o sala d'attesa. Il soggiorno di circa 34 m² offre un confortevole spazio abitativo o di lavoro inondato di luce naturale.

La cucina separata di circa 11 mq è completamente arredata e attrezzata. Due locali (ca. 25 mq e 17 mq) completano la proprietà. La camera di 25 mq ha accesso diretto ad una terrazza di 9 mq con vista sui giardini posteriori. L'appartamento ha anche un bagno, WC separato e balcone.

Con la sua posizione strategica su uno dei viali più ricercati del Lussemburgo, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per ospitare uno studio medico, fisioterapia, osteopatia, psicologia, architettura, consulenza o altre attività che richiedono visibilità, accessibilità e vicinanza ai trasporti.

Un seminterrato privato completa il pacchetto. È disponibile un parcheggio interno di circa 16 mq con un costo aggiuntivo di € 70.000, un bene particolarmente prezioso in questa zona popolare.

Proprietà spaziosa con un indirizzo prestigioso e l'opportunità sia per residenza primaria che per attività professionali nel cuore del Lussemburgo.