Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 175 m²

superficie: 175 m², stanze: 4, bagni: 2, garage: 2

• ✓ Piano immobile: 2
• ✓ Anno di costruzione: 2004
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ Numero di posti auto: 2
• ✓ Balcone: 6 m²
• ✓ Terrazza: 10 m²
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Classe di efficienza energetica: E
• ✓ Isolamento: nessuno
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Seminterrato: sì

In vendita questo affascinante e spazioso duplex situato nel centro di LEUDELANGE, in un'accogliente casa bifamiliare. Il duplex occupa il 2° e il 3° piano di una piccola palazzina di due appartamenti, non dotata di ascensore. Il lato sud fornisce molta luce. La superficie abitabile è di circa 175 m².

Il primo livello include:

• ampio soggiorno di 46,5 m², compreso un luminoso soggiorno di 36,5 m², aperto su una cucina completamente attrezzata di 10 m² con accesso ad un balcone di 6 m²;
• due camere da letto (12,75 mq e 14,75 mq) con accesso ad un secondo balcone di 6 mq con vista sul giardino e sul verde;
• bagno con vasca e doccia;
• WC separato;
• corridoio con armadio a muro.

Al secondo livello:

• una spaziosa stanza di circa 46 m² (ex ufficio, ma ora cucina e secondo soggiorno) con accesso ad un terrazzo loggiato di 10 m² con una bellissima vista;
• due camere da letto di 13 m² ciascuna;
• due ripostigli di 10 mq ciascuno;
• bagno con doccia e WC.

Il duplex è diviso in due unità separate, ma può facilmente tornare al suo stato originale ripristinando l'accesso tra i livelli.

A livello dell'ingresso generale nel seminterrato ci sono:

• seminterrato privato 10 m²;
• lavanderia in comune;
• ampio garage chiuso per 2 auto situate una dietro l'altra;
• possibilità di parcheggiare due auto aggiuntive davanti al garage;
• parcheggio pubblico aggiuntivo;
• giardino comune di circa 150 mq, accessibile sul lato destro della casa.

La proprietà si trova in una strada tranquilla vicino a istituzioni pubbliche, asili e scuole, strutture sportive e culturali, nonché piste forestali e ciclabili. A soli 10 minuti dalla Cloche d'Or e dalla City Concorde di Bertrange e a 15 minuti dal centro commerciale La Belle-Etoile. Leudelange è ben servita dai trasporti pubblici, compreso il treno, e sarà sulla linea del futuro tram ad alta velocità. La parte centrale dell'area è in fase di trasformazione in un'area con parchi giochi e minimarket.