Casa a Lellig, Lussemburgo, 130 m²

superficie: 130 m², stanze: 4, bagni: 2, garage: 1

• ✓ Superficie totale: 9,2 are
• ✓ Anno di costruzione: 1954
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Parcheggi su strada: 1
• ✓ Terrazza: 30 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: F
• ✓ Classe di isolamento termico: G
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Sistema di allarme: sì

Spaziosa casa familiare con 4 camere da letto situata a Pfaffenthal, Lussemburgo, a pochi minuti da Kirchberg e dal centro città. La casa delizia con una magnifica terrazza e giardino.

Disposizione: al piano terra si trovano un ingresso (7,7 m²), soggiorno/sala da pranzo (21,6 m²), cucina completamente attrezzata (8,4 m²), WC separato (0,9 m²) e cantina/ripostiglio (6,8 m²). Al piano terra si trovano un corridoio (4,3 mq), due camere da letto (24,4 mq e 10,4 mq), un bagno con doppio lavabo, vasca e WC (8,5 mq), spazio multifunzionale (8,1 mq). Nella mansarda c'è un corridoio (2,5 m²), due camere da letto (14 m² e 9,7 m²), un bagno con doccia con doppio lavabo e WC (3,3 m²).

L'accesso alla terrazza e al giardino avviene tramite una scala laterale accanto all'ingresso principale. All'esterno c'è una terrazza (30 m²) e un giardino.

I lavori di ristrutturazione includono l'installazione del riscaldamento a gas nel 2007 (con sostituzione dei componenti principali nel 2026), miglioramenti del pavimento nel 2017, isolamento interno e del tetto, miglioramenti elettrici, installazione del sistema di ventilazione VMC, miglioramenti a due bagni e una toilette separata al piano principale e una cucina completa. Il comfort è assicurato anche da finestre in legno-alluminio con doppi vetri, pavimento in parquet, soffitti alti, scala in granito/terrazzo, porta d'ingresso con chiusura a 3 punti e tetto in ardesia.

Servizi igienici: 2 bagni, 4 lavandini, 3 WC.

L'immobile è situato nella prestigiosa zona Pfaffenthal, nota per il verde e la comoda posizione tra il centro storico e Kirchberg, dove hanno sede le istituzioni dell'Unione Europea, sedi di grandi aziende, strutture culturali e sportive. Il centro città è facilmente raggiungibile in 5 minuti grazie all'ascensore panoramico Pfaffenthal, mentre Kirchberg è raggiungibile velocemente in ascensore o in bicicletta lungo comode piste ciclabili. Nelle vicinanze si trovano anche la stazione Pfaffenthal, la funicolare e il tram, e la stazione principale è facilmente raggiungibile e offre ottimi collegamenti di trasporto.

La zona è ideale per le famiglie grazie alla sua vicinanza a strutture per l'infanzia come la Maison Relais a Clausen, nonché a diverse rinomate scuole del Lussemburgo, tra cui Sainte Sophie, École fondamentale de Pfaffenthal e la Scuola Europea, e altre scuole del Lussemburgo, nonché diversi asili nido nelle vicinanze.

I servizi di tutti i giorni, tra cui supermercati Cactus, Delhaize e Auchan Kirchberg, farmacie, panifici, piccoli ristoranti, parchi e aree giochi, si trovano nelle immediate vicinanze, offrendo comfort e comodità per un soggiorno nel centro città.