Casa a Diekirch, Lussemburgo, 600 m²

superficie: 600 m², stanze: 4, bagni: 1, garage: 1

• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ Classe di efficienza energetica: I
• ✓ Classe di isolamento termico: I
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Engel & Völkers propone in vendita una fattoria costruita nel 1948. Situata alla periferia dell'incantevole villaggio di Brachtenbach (comune di Wincrange) su un terreno di circa 4000 mq. Ideale sia per la ricostruzione o conversione, sia per la demolizione per un nuovo progetto. La proprietà può essere di particolare interesse per cavalieri, collezionisti di automobili e investitori che desiderano creare un nuovo spazio abitativo.

Al piano terra si trova un ingresso che conduce a due soggiorni (di circa 16,2 mq e 16,9 mq), una cucina di circa 13 mq con ripostiglio di 9,6 mq, un bagno con doccia di 6,4 mq e una lavanderia di 4,7 mq, oltre all'accesso all'ex fienile agricolo. All'ultimo piano si trova un disimpegno dal quale si accede a 4 ampie camere da letto (da 14 mq a 17,7 mq) e ad un'altra piccola stanza di 6,2 mq. Nella maggior parte dei casi l'altezza del soffitto è inferiore a 2,5 m. La mansarda non è attrezzata, ma grazie alla sua superficie di ±89 mq ha un grande potenziale, che può essere sfruttato in modo ottimale installando soffitte.

I fienili e le stalle dell'ex fattoria, così come la casa adiacente, hanno un grande potenziale di conversione:

• ex stalla collegata a spazio abitativo (ca. 60 mq);
• secondo fienile con una superficie di 194 mq;
• zona garage di 25 mq;
• ex porcilaia con una superficie di 55 mq;
• antico fienile/capannone per macchine agricole con una superficie di 360 mq. con altezza superiore a 6 m;

Di fronte alla casa principale si trova il secondo capannone metallico con una superficie di 116 mq, anch'esso con un'interessante altezza di oltre 5 m.

La proprietà si trova alla fine della strada, che garantisce tranquillità nel piccolo villaggio di Brachtenbach, ideale per chi cerca privacy e natura.

Il villaggio si trova a 18 km da Clervaux e a 12 km da Wiltz, situato circa a metà strada tra queste due zone, che si stanno sviluppando attivamente grazie a grandi progetti governativi come la nuova Scuola Europea di Clervaux o l'ampliamento del Liceo di Wiltz. Entrambi i villaggi hanno collegamenti ferroviari con il Lussemburgo.

Il comune di Wincrange offre anche buone infrastrutture come una farmacia e un centro sanitario a Wincrange (circa 7 minuti/7 km). Ci sono diversi centri commerciali (Pommerlach) nel raggio di 10 km.

Distanze da altre città:

• Lussemburgo: ± 71 km
• Troisvierges: ± 17,4 km
• Bastogne: ± 16 km
• Ettelbrück: ± 36 km
• Wemperhardt: ± 23 km