Casa a Lussemburgo, Lussemburgo, 140 m²

superficie: 140 m², stanze: 3, bagni: 2, garage: 1

• ✓ Terreno: 5,2 are
• ✓ Anno di costruzione: 1926
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Parcheggi su strada: 1
• ✓ Terrazza: 25 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: F
• ✓ Classe di isolamento termico: G
• ✓ Riscaldamento a gas: sì

Casa abitabile. Incantevole casa bifamiliare con ampi terrazzi e giardino di 5 acri. Offre uno stile di vita familiare ideale vicino al centro città e a tutti i servizi.

Al piano terra si trova un ingresso (4 m²), una toilette separata (1,4 m²), un soggiorno/sala da pranzo (33,6 m²), una cucina semiaperta completamente attrezzata con possibilità di divisione (9,8 m²) e accesso diretto alla terrazza e al giardino.

Al secondo piano si trovano un corridoio notturno (5,1 m²), due camere da letto (13,9 m² e 8,3 m²), un bagno con due lavandini, doccia, vasca e WC (10,5 m²).

Al terzo piano: pianerottolo (1,9 m²), camera matrimoniale (21,3 m²) con bagno e toilette sul retro (2 m²).

Al piano seminterrato si trovano: ingresso (2,6 m²), spazio multifunzionale (7,6 m²), locale tecnico/seminterrato con doccia (5,8 m²).

All'esterno c'è una terrazza (21 mq), una casetta da giardino, una grande terrazza in legno e due posti auto.

Comfort: stufa, infissi in PVC con doppi vetri, pavimenti in parquet semisolido, la facciata sarà ritinteggiata nel 2026.

La casa si trova nel cuore del quartiere Merle, una delle zone residenziali più apprezzate della capitale. Si trova a pochi minuti a piedi dal Merle Park, da Place de France e dal centro città.

Tutti i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi, inclusi ristoranti, bar, un supermercato e negozi locali. Le fermate degli autobus più vicine, compresa la linea 12, si trovano alla fine della strada. Il rapido accesso alle principali autostrade e alle numerose stazioni Vel'OH nelle vicinanze rendono gli spostamenti in città ancora più facili.

La proprietà è inoltre situata in una posizione comoda vicino al campus di Geesseknäppchen, che comprende il Conservatorio di Lussemburgo, la Scuola Internazionale di Lussemburgo e diverse scuole secondarie, il che la rende particolarmente attraente per le famiglie. Parchi giochi per bambini, aree verdi e un rapido accesso alla natura aumentano l'attrattiva di questa zona residenziale.