Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 82 m²

superficie: 82 m², stanze: 3, bagni: 2

• ✓ Piano oggetto: 2
• ✓ Anno di costruzione: 1930
• ✓ Ristrutturazione: sì
• ✓ Terrazza: sì
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Efficienza energetica: D
• ✓ Classe di isolamento termico: D
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì
• ✓ Animali ammessi: sì

Si tratta di un'offerta rara, situata in un piccolo residence con due appartamenti. Con una superficie abitabile di 82 m², la proprietà presenta una configurazione unica: un appartamento con due camere da letto al secondo piano e un monolocale separato al terzo piano.

C'è anche una piacevole terrazza e un giardino comune di circa 76 m² senza vicini di fronte, ideale per famiglie, imprenditori o investitori alla ricerca di un buon reddito da locazione.

Al secondo piano si trovano: un ingresso di circa 6 mq, un luminoso soggiorno di circa 21 mq, una cucina attrezzata, un bagno con doccia e due camere da letto di 12 mq ciascuna.

Al terzo piano si trova un monolocale separato di circa 20 m² con cucina attrezzata e bagno con doccia privato.

Al piano terra è presente una cantina privata e la lavanderia. La proprietà comprende anche una terrazza e un giardino comune di 76 m², orientato ad est, senza vicini di fronte.

L'edificio è stato costruito nel 1930, l'appartamento è stato completamente ristrutturato tra il 2017 e il 2018. Si tratta di una piccola società di due unità senza società di gestione e senza costi aggiuntivi di manutenzione. I costi mensili (acqua, gas, elettricità, assicurazione e smaltimento rifiuti) si aggirano intorno ai 100-120 €.

Questa proprietà è un investimento redditizio, è attualmente utilizzata per la vita condivisa, fornendo un reddito da locazione di circa 2.487 € al mese escluse le utenze. L'investimento è interessante grazie al suo ritorno sull'investimento favorevole.

La casa ha una buona posizione. Si trova a soli 190 m dalla Lycea Nik. Biever, a 700 m dal centro della città di Dudelange, a 80 m dalla fermata dell'autobus e a 600 m dalla stazione ferroviaria, a soli 25 km dalla città di Lussemburgo. Due ampi parcheggi pubblici si trovano a 25 metri dal residence e i residenti hanno accesso a un contrassegno per il parcheggio residente che costa 18 € all'anno.

Disponibile per l'occupazione immediata. Questa è una rara opportunità a Dudelange, che combina costi bassi, spazio esterno, uno studio separato e un significativo potenziale di reddito da locazione. Visita questa proprietà senza indugio!