Casa a Lussemburgo, Lussemburgo, 358 m²

superficie: 358 m², stanze: 5, bagni: 2, garage: 5;

• ✓ Superficie territoriale: 4,6 are
• ✓ Numero di camere: 13
• ✓ Anno di costruzione: 2000
• ✓ Ricostruito: sì
• ✓ Anno di ricostruzione: 2020
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Parcheggi su strada: 2
• ✓ Terrazza: 71 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: E
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Lavanderia: sì
• ✓ Camino: sì

Situata sull'altopiano di Itzig, in un tranquillo vicolo cieco che garantisce privacy e sicurezza, questa casa indipendente, costruita nel 2000, occupa una posizione elevata con vista sulle alture di Hesperange. La superficie del terreno è di 4,60 are, è completamente esposta a sud, il che riempie gli interni di luce naturale durante tutto il giorno.

I punti salienti includono una posizione eccezionale sull'altopiano di Itzig, in un vicolo cieco che offre pace, sicurezza e viste panoramiche, a pochi minuti dalla città di Lussemburgo. Camere spaziose e ottima luce naturale grazie all'orientamento sud e alle ampie finestre. Spazi esterni privilegiati tra cui molteplici terrazze, un giardino privato senza vicini e viste panoramiche.

La casa è a conduzione familiare con una superficie abitabile di circa 245 m² e una superficie totale di circa 360 m². Il piano principale comprende un ingresso con zona spogliatoio di 8 mq, un WC separato di circa 2 mq, un luminoso soggiorno con ampie vetrate a tutta altezza, una sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata (2018), completata da un tradizionale camino. A questo livello si accede da una terrazza di circa 13 m², orientata a sud-est, con vista illimitata sull'Hesperange ed esposizione solare ideale durante il giorno.

Al piano terra si trovano un ampio terrazzo di circa 43 mq con una vista mozzafiato e due camere da letto, ciascuna di circa 14 mq, oltre ad un bagno con doccia di circa 6 mq. Al livello -1 si trova una magnifica master suite di circa 35 m² con terrazza privata che offre viste e cattura il sole del mattino, uno spogliatoio di 11 m² e un bagno di 10 m² con vasca e doccia.

Il piano giardino offre una camera da letto di 24 mq e una sala fitness che può essere facilmente trasformata in una quinta camera da letto; questo livello si apre su una terrazza e su uno splendido giardino paesaggistico esposto a sud-est con vista libera. Completa il piano una cantina di circa 8 mq.

Un garage doppio per due auto e un posto auto su strada davanti alla casa completano questa eccezionale offerta. Il complesso è in condizioni eccezionali con recenti lavori di ristrutturazione tra cui una facciata ridipinta nel 2021, un sistema di riscaldamento con caldaia Viessmann e controllo a doppio circuito, distribuzione del calore tramite radiatori, riscaldamento a pavimento e un camino tradizionale installato nel 2021, oltre a finestre con doppi vetri in PVC, tapparelle elettriche e porte scorrevoli.

Terreno completamente recintato (parte anteriore 17 m, profondità 26 m) con un bellissimo giardino con orientamento sud-est. La soluzione ideale per l'esecuzione è l'ideale per il programma. Il potenziale di espansione (richiede l'approvazione municipale) crea ulteriori opportunità di sviluppo per questa straordinaria proprietà.

Posizione privilegiata sull'altopiano di Itzig, in una zona residenziale tranquilla e sicura, a soli 3-4 km o 5-10 minuti dal centro di Lussemburgo. Nelle vicinanze c'è un nuovo ascensore che collega Itzig e Holleschbierg a Hesperange Bas, fornendo un accesso diretto al centro di Hesperange e al suo parco pubblico. A pochi minuti - tutte le infrastrutture necessarie: negozi, ristoranti, scuole, il centro civico Hesperange. Il trasporto pubblico è ben sviluppato e le piste ciclabili forniscono un facile accesso alla città. Circondato dalla natura e ottimi sentieri escursionistici rendono questo uno dei luoghi più desiderabili in cui vivere.