Casa a Lussemburgo, Lussemburgo, 167 m²

superficie: 167 m², stanze: 4, bagni: 2, garage: 4

• ✓ Terreno: 7,37 ar.
• ✓ Anno di costruzione: 1974
• ✓ Cucina attrezzata
• ✓ WC separati: 2
• ✓ Parcheggi su strada: 2
• ✓ Terrazza: sì
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Classe di efficienza energetica: G
• ✓ Classe di isolamento termico: G
• ✓ Riscaldamento a gasolio: sì

Presentiamo alla vostra attenzione una spaziosa casa familiare a Boferdange, Lorenzweiler, idealmente situata su una collina lungo la Route de Luxembourg, a soli 12 km dalla capitale.

La casa offre circa 167 m² di superficie abitabile su un terreno di 737 m², con ulteriori 100 m² di spazio utilizzabile nel seminterrato. Costruiti su solide basi e mantenuti meticolosamente, la cucina, i bagni e alcune finiture riflettono l'epoca della costruzione e offrono un interessante potenziale di trasformazione: il punto di partenza ideale per creare un interno a propria immagine e ritmo.

Le norme urbanistiche comunali (PAP QE, zona HAB-1) consentono la trasformazione di un ulteriore livello in sottotetto, fino all'80% della superficie dell'ultimo piano intero. Sono ammesse finestre da tetto, finestre da tetto Velux e aperture simili. Questa espansione ti consentirà di aggiungere ulteriori camere da letto, un ufficio in casa o una master suite, aumentando in modo significativo lo spazio abitativo totale della casa.

Il soggiorno di 31,51 mq è il cuore del piano terra: luminoso grazie alle ampie finestre, pavimenti in pietra naturale, soffitti con pannelli in legno bianco e un camino aperto che dona all'ambiente un'atmosfera calda e accogliente. L'imponente dimensione dell'atrio di 24,82 m² serve tutte le stanze. Tre camere da letto (16,11 m², 16,05 m² e 14,59 m²) con pavimenti in parquet e modanature consentono molteplici usi: camera da letto, ufficio o sala TV. La cucina di 16,98 m² offre molto spazio per lavorare. Il bagno (8,66 m²) è dotato di doppio lavabo con armadietto a specchio, vasca e doccia separata. Un WC separato (2,86 m²) completa il livello.

Esterno: terrazza coperta con pergolato per pranzi all'aperto, ampia terrazza balcone e giardino paesaggistico con prato, siepi e conifere.

Il seminterrato aggiunge più di 100 m² di spazio utilizzabile alla casa. Il suo principale vantaggio è la versatilità: che si tratti di un garage/ripostiglio di 49,06 mq con accesso interno diretto, di un'ulteriore camera da letto di 16,11 mq, di una sala ricreativa di 14,39 mq o di un ampio bagno di 15,87 mq, ogni camera può essere personalizzata in base alle vostre esigenze. Un highlight affascinante: la cantina (4,64 m²) con porta in ferro battuto decorata con motivi di vite e portabottiglie in terracotta.

La casa viene riscaldata utilizzando combustibile liquido. I regolamenti comunali consentono anche la creazione di alloggi autonomi indipendenti in una casa (superficie minima di 35 m²) - un'opportunità specifica per generare reddito dall'affitto o dall'alloggio di un membro della famiglia.