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1 090 000 €
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| Prezzo di vendita | 1 090 000 € |
| Superficie della casa | 140 m² |
| Numero di camere | 3 |
| Numero di bagni | 3 |
| Indirizzo | Lussemburgo, Lussemburgo |
superficie: 140 m², stanze: 3, bagni: 3, garage: 1
ELENI GROUP offre l'opportunità esclusiva di acquistare questa casa splendidamente ristrutturata situata a Moutfort, in una tranquilla zona senza uscita nella zona 30, a due passi da Kirchberg e Sandweiler.
Costruita nel 2005 e completamente ristrutturata nel 2017, questa casa offre un ambiente abitativo unico, combinando comfort moderno, luminosità e tranquillità. Si trova su un terreno di 2,34 acri.
La superficie abitabile è di circa 140 m² e la superficie totale è di circa 205 m². La casa presenta volumi ottimizzati e finiture di alta qualità.
Al piano terra, un ampio ingresso di 14 mq conduce ad un corridoio di 3 mq, che dà accesso ad una piacevole terrazza di 20 mq e ad un accogliente giardino di circa 160 mq, ben orientato e senza vicini evidenti. A questo livello si trovano anche un ampio garage di 33 m², sistema di aspirazione centralizzata delle polveri, lavanderia di 4 m², locale caldaia di 4 m², bagno con doccia di 2 m² e WC separato con lavandino e nuove finiture.
Il piano terra funge da cuore della casa, con un pianerottolo di 13 m² che si apre su uno splendido open space di 40 m² con porte scorrevoli in vetro che creano un ambiente elegante e contemporaneo. Questo unico spazio unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina completamente attrezzata con elettrodomestici di fascia alta. Un'isola centrale con tavolo integrato e ripiani in granito nero si affaccia sul bellissimo giardino. A questo livello c'è anche un bagno con doccia di 6 mq con finestra.
Il secondo piano è parzialmente sottotetto e comprende una piattaforma con uno spazio ufficio di 10 m², ideale per il lavoro a distanza, oltre a tre camere da letto di 8 m², 12 m² e 18 m². Un bagno di 5 m² e un ripostiglio completano questo livello.
La mansarda al grezzo di 25 mq, accessibile tramite botola, aggiunge prezioso spazio di contenimento.
La casa è in ottime condizioni dopo una completa ristrutturazione, dotata di doppi vetri, infissi in PVC, tapparelle elettriche Velux, sistema di aspirazione centrale delle polveri Axpir Comfort, internet ad alta velocità, citofono, luci integrate e porta del garage motorizzata. La caldaia a gas Buderus con riscaldamento a radiatori garantisce una vita confortevole.
Vengono utilizzati materiali nobili e senza tempo, come pavimenti in granito, piastrelle e parquet. Il tetto in ardesia è in ottime condizioni.
La casa si trova in un ambiente residenziale tranquillo e verdeggiante con splendide viste e una posizione strategica con rapido accesso a Kirchberg e all'aeroporto. Il comune di Contern offre un elevato standard di vita con infrastrutture accessibili: asili, scuole, ristoranti, negozi e trasporti pubblici.
La zona circostante offre un accesso diretto alla natura con boschi, sentieri escursionistici e piste ciclabili. Si tratta di un'offerta rara sul mercato, che unisce una posizione eccellente, un'attenta ristrutturazione e una qualità di vita eccezionale.
