Appartamento a Diekirch, Lussemburgo, 85 m²

superficie: 85 m², stanze: 2, bagni: 1

• ✓ Terreno: 73,97 AR
• ✓ Piano: 0
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Numero di stanze: 3
• ✓ Anno di costruzione: 1992
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Balcone: 8,88 m²
• ✓ Classe energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: F
• ✓ Riscaldamento: gasolio
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Questa bellissima offerta è disponibile sul mercato di Ettelbruck. Questo appartamento è l'ideale per la tua futura casa o per un investimento redditizio, soddisfacendo i criteri più ricercati nel mercato immobiliare lussemburghese.

L'appartamento, situato al piano terra di un residence ben curato, offre circa 85 mq. zona giorno e si trova in una posizione privilegiata, nella tranquilla e accogliente zona residenziale di ​​​​Ettelbruck, uno dei comuni più dinamici e attraenti della parte settentrionale del Lussemburgo.

Entrando rimarrete incantati dall'accogliente soggiorno di quasi 30 mq, inondato di luce naturale grazie alle ampie finestre. Vero cuore dell'appartamento, dà accesso ad un balcone, ideale per piacevoli giornate soleggiate, cenare all'aperto o semplicemente rilassarsi dopo una giornata di lavoro.

La cucina completamente attrezzata si integra perfettamente nello spazio abitativo e offre tutto il comfort necessario per la vita di tutti i giorni. La zona notte comprende due bellissime camere da letto, ideali per una famiglia, una coppia che desidera allestire un ufficio in casa o un investitore alla ricerca di un immobile con un alto potenziale di locazione.

Un bagno funzionale e una toilette separata completano questa proprietà armoniosamente strutturata, offrendo comfort e praticità.

Un vantaggio particolare è la presenza di due posti auto privati, di cui uno interno ed uno esterno, che garantisce ulteriore comfort e aumenta il valore dell'immobile. C'è anche una cantina privata.

La posizione è uno dei suoi principali vantaggi. Potrai godere di un tranquillo clima residenziale e allo stesso tempo essere a pochi passi da tutti i servizi necessari: supermercati Cactus and Match, negozi, ristoranti, scuole, asili, medici, impianti sportivi, farmacie, la stazione ferroviaria e il centro città.

Anche i trasporti pubblici rappresentano un vantaggio notevole: la fermata dell'autobus è a pochi passi dal residence e gli autobus passano ogni 10 minuti, facilitando gli spostamenti quotidiani.

Per gli automobilisti, l'autostrada è raggiungibile in meno di un minuto, permettendovi di raggiungere il quartiere degli affari di Kirchberg in circa 30 minuti, godendo ogni giorno di un ambiente di vita tranquillo e verde.

Oltre all'elevata qualità della vita, questo appartamento rappresenta un'ottima opportunità di investimento. Gli appartamenti bilocali con balcone e due posti auto sono particolarmente richiesti nella regione di Ettelbruck, dove la domanda di affitti rimane elevata. Sulla base delle attuali condizioni di mercato, questa proprietà offre un potenziale rendimento locativo di circa il 4%, combinando un reddito regolare con la prospettiva di un apprezzamento a lungo termine.

Sia che tu stia cercando di acquistare la tua residenza principale o di fare un investimento sicuro, questo appartamento rappresenta una rara opportunità, combinando comfort, posizione strategica, eccellente mobilità e forte potenziale di crescita.