Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 114 m²

superficie: 114 m², stanze: 4, bagni: 1, garage: 1

• ✓ Piano immobile: 2
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 2009
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ WC separati: 2
• ✓ Balcone: 4,26 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: E
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Siamo lieti di offrirvi questo bellissimo appartamento flessibile con 3-4 camere da letto di circa 114 m², idealmente situato al 2° piano di un residence costruito nel 2009 al 19 di rue de Beggen a Lussemburgo.

Originariamente arredato come studio medico, l'appartamento può essere facilmente riconvertito in uno spazio abitativo con 3 o 4 camere da letto grazie alle partizioni esistenti che consentono di adattare facilmente lo spazio. Spaziosa e inondata di luce naturale, questa proprietà offre una flessibilità progettuale unica: una vera opportunità per creare la propria casa senza importanti ristrutturazioni.

L'appartamento si distingue per i suoi due balconi, accessibili dalle stanze principali, ideali per godersi le giornate soleggiate. Diverse camere sono dotate di aria condizionata per garantire il comfort in ogni periodo dell'anno.

All'interno, la disposizione è chiara e funzionale: un ampio soggiorno passante di circa 42,50 mq con accesso ad un balcone, tre camere da letto, una cucina separata con accesso ad un secondo balcone, un bagno e due WC separati. La disposizione modulare facilita la creazione di una quarta camera da letto o di uno studio: flessibilità ideale sia per le famiglie che per chi lavora da casa. L'intero appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento e infissi con triplo vetro con tapparelle elettriche.

L'immobile, edificato nel 2009, si presenta in buone condizioni generali. Alcuni lavori di ristrutturazione permetteranno di personalizzare completamente l'appartamento secondo il gusto dell'acquirente. Passaporto energetico - classe E-E. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata a condensazione a gas.

Questo appartamento rappresenta un'eccellente opportunità sul mercato del Lussemburgo-Eich, sia per uso personale che come investimento locativo. La sua modularità, i due balconi, l'aria condizionata e l'ottima posizione ne fanno un acquisto promettente che merita considerazione.

Luxembourg-Eich è una zona residenziale tranquilla e altamente desiderabile della capitale, apprezzata per le sue condizioni di vita confortevoli, la vicinanza al centro città e a tutti i servizi quotidiani: negozi, scuole, trasporti pubblici e strade principali. Un vantaggio innegabile per gli acquirenti che cercano un ambiente tranquillo senza sacrificare l'accessibilità.