Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 175 m²

superficie: 175 m², stanze: 4, bagni: 2, garage: 2;

• ✓ Piano immobile: 2
• ✓ Anno di costruzione: 2004
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ Posti auto chiusi: 2
• ✓ Balcone: 6 m²
• ✓ Terrazza: 10 m²
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Classe di efficienza energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: nessuna
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Seminterrato: sì

Si tratta di un affascinante e spazioso duplex esposto a sud con 4 camere da letto, situato nel centro di Leudelange in un'attraente casa bifamiliare. La sua modularità ne consente l'utilizzo sia ad uso abitativo che ad uso ufficio o studentesco al piano superiore con ingresso separato.

Situato al secondo e terzo livello di una piccola palazzina bifamiliare senza ascensore, questo spazioso duplex di circa 175 mq comprende:

- Ampio spazio abitativo di 46,5 m², compreso un luminoso soggiorno di 36,5 m² collegato ad una cucina completamente attrezzata di 10 m², con accesso ad un balcone lato strada di 6 m².

- 2 camere da letto (12,75 e 14,75 m²) con accesso ad un secondo balcone di 6 m² lato giardino con una bellissima vista aperta sul verde circostante.

- Bagno con vasca e doccia.

- WC separato e disimpegno con armadio a muro.

Al livello più alto:

- Ampio locale di circa 46 mq (ufficialmente un ufficio, ma attualmente un secondo soggiorno e cucina), con accesso ad un accogliente terrazzo loggiato di 10 mq, esposto a sud e con una piacevole vista.

- 2 camere da letto, 13 m² ciascuna.

- 2 ripostigli di 10 m² ciascuno e un bagno con doccia e WC.

Attualmente il duplex è diviso in 2 unità separate, ma può essere facilmente riportato alla sua configurazione originale riaprendo l'accesso interno esistente tra i due livelli.

Al piano seminterrato (ingresso generale):

- Proprio seminterrato 10 m².

- Lavanderia in comune.

- Ampio garage chiuso per 2 auto tandem e possibilità di parcheggiare due auto aggiuntive davanti al garage.

- Ulteriore posto auto e giardino comune di circa 150 mq, accessibile lateralmente alla casa.

L'immobile si trova in una tranquilla strada residenziale, vicino a edifici amministrativi, asili e doposcuola, complessi sportivi e culturali, aree boschive e piste ciclabili. A soli 10 minuti dalla Cloche d'Or e dalla City Concorde di Bertrange e a 15 minuti dal centro commerciale La Belle-Etoile. Leudelange dispone già di buoni collegamenti di trasporto, compreso il treno, e si trova sul percorso della futura metropolitana leggera (Cloche d'Or a Foetz - 8 min). L'area centrale è in fase di trasformazione in uno spazio pubblico con parchi giochi e negozi locali.