Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 85 m²

superficie: 85 m², stanze: 3, bagni: 1, garage: 2

• Piano oggetto: 2
• Numero di stanze: 5
• Anno di costruzione: 1984
• Cucina separata: sì
• WC separati: 2
• Posti auto esterni: 1
• Balcone: 3 m²
• Giardino: sì
• Classe di efficienza energetica: F
• Classe di isolamento termico: G
• Riscaldamento elettrico: sì
• Seminterrato: sì

Situato a Strassen, vicino alla città di Lussemburgo, questo bellissimo appartamento con una superficie totale di circa 100 m² offre circa 85 m² di spazio abitativo. Fornisce un ambiente di vita tranquillo e ricercato in una piccola e intima proprietà cooperativa di sole due unità. Questa è una proprietà rara che combina perfettamente comfort, privacy e spirito familiare.

La disposizione dell'appartamento colpisce per la sua leggerezza e organizzazione fluida: un ampio soggiorno di 26 m², una cucina attrezzata di 11,5 m², tre camere da letto (11 m², 12 m² e 21 m²), una delle quali ha accesso diretto al balcone, un bagno con doppio lavabo e due WC separati, nonché una lavanderia. La superficie abitabile è di 95 mq con balcone di circa 4 mq.

Gli esterni e gli annessi comprendono giardino privato di circa 30 mq, balcone, cantina, garage chiuso e posto auto esterno. Caratteristiche dell'immobile: basso numero di proprietari (2 unità), volumi gradevoli e ben distribuiti, rara disponibilità di scoperto privato a Strassen. La proprietà è in buone condizioni e pronta per essere abitata.

Gli aggiornamenti recenti includono la sostituzione della caldaia nel giugno 2026, la ristrutturazione della doccia nel 2024, la sostituzione delle finestre Velux, la ristrutturazione di una delle camere da letto e l'installazione di un sistema di filtraggio/addolcimento dell'acqua in cucina. I principali impianti tecnici sono stati recentemente ammodernati.

Strassen attrae con il suo perfetto equilibrio tra vita cittadina e tranquillità. Accesso rapido alla città di Lussemburgo, trasporti pubblici e linee automobilistiche nelle vicinanze, scuole primarie a cinque minuti a piedi, scuole superiori a circa quindici minuti, nonché negozi, servizi e aree verdi nelle immediate vicinanze. Questa posizione offre anche eccellenti valori di affitto.