Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 175 m²

superficie: 175 m², stanze: 4, bagni: 2, garage: 2;

• ✓ Piano oggetto: 2
• ✓ Anno di costruzione: 2004
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ Posti auto interni: 2
• ✓ Balcone: 6 m²
• ✓ Terrazza: 10 m²
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Efficienza energetica: classe E
• ✓ Classe di isolamento termico: Vuoto
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Seminterrato: sì

In vendita questo affascinante e spazioso duplex esposto a sud con quattro camere da letto nel centro di Leudelange, in un'accogliente casa bifamiliare. Grazie alla possibilità di una disposizione modulare sotto forma di due appartamenti indipendenti, la proprietà è adatta per essere abitata su un unico livello e utilizzata come ufficio o alloggio per studenti al secondo livello con ingresso separato.

L'immobile si trova al secondo e terzo livello di una piccola villetta bifamiliare senza ascensore e offre un'ampia superficie abitabile di circa 175 mq. Comprende un luminoso soggiorno di 46,5 m², di cui 36,5 m² di soggiorno, collegato ad una cucina completamente attrezzata di 10 m² e con accesso all'esterno tramite un balcone di 6 m². Ci sono anche due camere da letto (12,75 e 14,75 m²), che hanno accesso ad un secondo balcone di 6 m² con vista sul giardino.

A questo livello c'è un bagno con vasca e doccia, una toilette separata e un corridoio con armadi a muro. Il livello superiore dispone di un ampio spazio abitativo di circa 46 mq (ex ufficio, ma utilizzato come secondo soggiorno e cucina) con accesso ad un accogliente terrazzo loggiato di 10 mq esposto a sud. Ci sono anche due camere da letto di 13 m² ciascuna, due ripostigli di 10 m² ciascuno e un bagno con doccia e WC.

Il duplex è attualmente diviso in due unità separate, ma la proprietà potrebbe essere facilmente riportata alla sua configurazione originale aprendo l'accesso interno esistente tra i piani.

Al piano seminterrato si trova una cantina privata di 10 mq, una lavanderia in comune, un ampio garage chiuso per due auto una accanto all'altra con possibilità di parcheggiare altre due auto davanti al garage. È inoltre presente un giardino condominiale di circa 150 mq, ad uso comune e accessibile dal lato della casa.

La casa si trova in una strada tranquilla e residenziale, vicino ai servizi comunali, una scuola materna ed elementare con ampio sostegno, complessi sportivi e culturali, aree forestali e ciclabili, a meno di 10 minuti dalla Cloche d'Or e dalla City Concorde di Bertangue e a 15 minuti dal centro commerciale La Belle-Etoile. Leudelange è già ben servita dai trasporti pubblici, compresi i treni, e si trova sulla futura linea del tram ad alta velocità. La parte centrale della città si sta trasformando in un'area di incontro con parchi giochi per bambini e negozi locali.