Casa a Lussemburgo, Lussemburgo, 117 m²

superficie: 117 m², stanze: 4, bagni: 1, garage: 3;

• ✓ Terreno: 3,3 are
• ✓ Piani totali: 2
• ✓ Anno di costruzione: 1945
• ✓ Orientamento: sud-ovest
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separato: 1
• ✓ Parcheggi scoperti: 2
• ✓ Terrazza: 12 m²
• ✓ Giardino: 130 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: I
• ✓ Classe di isolamento termico: I
• ✓ Riscaldamento con combustibile liquido: sì
• ✓ Connessione in fibra ottica: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Situata a Rameldange, nel comune di Niederanveen, nel cuore di un tranquillo villaggio, questa casa, costruita nel 1945, rappresenta un'eccellente opportunità di ristrutturazione per gli appassionati di progetti o gli investitori. Sviluppata su due livelli, offre una superficie abitabile di circa 117 mq ed una superficie totale di ± 240 mq su un terreno di 3,30 are con esposizione sud-ovest che garantisce una gradevole luminosità.

La casa è organizzata come segue: al piano terra attraverso un ingresso di ± 8 m² si accede ad un soggiorno di ± 28 m², cucina separata di ± 10 m², WC separato, disimpegno, garage di ± 36 m² con spazio per un'auto e angolo lavanderia e una cantina di ± 9 m².

Al piano terra si trova la zona notte con un passaggio di ± 6 m², un corridoio di ± 4 m², quattro camere da letto di ± 11, 11, 12 e 14 m² e un bagno di ± 6 m² (con lavabo, vasca, wc e bidet) che completano il piano.

Avrai anche una terrazza di ± 12 m², piacevole per rilassarti all'aria aperta.

Al piano seminterrato si trova un locale caldaia con una superficie di ± 36 m², che ospita una caldaia a gasolio e un serbatoio.

La soffitta inutilizzata di ± 43 m² offre un grande potenziale per ulteriore spazio di archiviazione.

Le specifiche e gli accessori includono riscaldamento a gasolio, pavimenti in parquet, lastre di cemento e legno, pareti dipinte, infissi in PVC con persiane manuali, connettività in fibra ottica e copertura in ardesia. Il giardino di ± 130 m² vi delizierà con il suo spazio verde.

Ambiente e servizi: villaggio residenziale molto tranquillo, vicino alla città di Lussemburgo. Niederanveen è una vivace area comunitaria con una gamma completa di servizi raggiungibili a piedi. Vicinanza al parco naturale *Aarnescht*, scuole *Am Sand*, asili, aree commerciali e industriali a Münsbach, supermercati Leclerc e Cactus Roodt/Syre, ristoranti, centro sportivo, piscina, sauna e fitness Syrdall Schwemm, sentieri escursionistici, pista ciclabile, sala fitness nel bosco *Vita*, farmacia, saloni di bellezza, parrucchieri, agenzia di viaggi, lavanderia, assicurazioni, medici, dentisti, fisioterapisti, veterinari, banche, fiduciari, l'aeroporto di Findel è a soli 5 minuti in auto.

Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici per Kirchberg, l'aeroporto e la città, autobus ogni 10 minuti, vicina stazione ferroviaria (stazione Rodt-sur-Cyr o Munsbach).