Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 85 m²

superficie: 85 m², stanze: 2, bagni: 2, garage: 2

• Piano immobile: 3
• Ascensore: sì
• Numero di stanze: 5
• Anno di costruzione: 2018
• WC separati: 1
• Posto auto coperto: 1
• Posto auto esterno: 1
• Balcone: sì
• Terrazza: sì
• Classe di efficienza energetica: A
• Classe di isolamento termico: A
• Riscaldamento a gas: sì
• Lavanderia: sì

Rarità sul mercato. Attico di circa 85 mq con terrazza esposta a ovest di 12 mq in una delle comunità più ambite. Con due camere da letto e una magnifica vista sulla natura, questa struttura si trova a Hesperange. Il luminoso appartamento posto al 3° ed ultimo piano con ascensore si distingue per gli ampi volumi e i materiali di finitura di alta qualità.

Grazie alla posizione ideale di questo attico, in pochi minuti è possibile raggiungere a piedi o in bicicletta tutti i servizi, i negozi e i parchi giochi, oltre a godersi passeggiate nella natura nelle vicinanze.

Design degli interni:

• Soggiorno - cucina - sala da pranzo di oltre 43 m² con grandi finestre che si aprono su un terrazzo di 12 m², permettendovi di godervi le serate estive. La cucina è ben attrezzata: piano cottura a induzione, cappa aspirante, grande frigorifero e congelatore, lavastoviglie, forno.
• Camera matrimoniale 19 m² con spogliatoio.
• Seconda camera da letto o ufficio 12 m².
• Bagno 7 m² con doccia italiana e WC sospeso.
• Lavanderia / WC separato 2 m².

La proprietà include inoltre:

• Parcheggio privato coperto (sotterraneo).
• Posto auto esterno privato.
• Seminterrato nel seminterrato.

Caratteristiche aggiuntive: sistema di ventilazione a doppio flusso, riscaldamento a pavimento, finestre con persiane Raffstore regolabili. Costruita nel 2018. Le spese per la manutenzione delle parti comuni e delle aree verdi sono di circa 300€ al mese (acqua calda, riscaldamento, manutenzione).

In un residence composto da 15 appartamenti, l'attico è comodamente posizionato con un'ampia zona giorno e grandi finestre panoramiche. La sua straordinaria spaziosità e le camere luminose vi incanteranno. Immobiliare di alto livello con classe A e senza attese. Disponibile per l'autenticazione.

Punti di attrazione:

• Terrazza 12 m² con splendida vista
• Classe di efficienza energetica A
• 2 posti auto (1 coperto + 1 scoperto)
• Materiali di finitura di alta qualità
• Posizione privilegiata vicino a negozi e servizi, a pochi minuti dalla città di Lussemburgo

Posizione e trasporti:

La proprietà si trova ad Alzingen (comune di Hesperange), uno dei comuni più ricercati nella parte meridionale della capitale.

Bus (gratuito a livello nazionale): diverse linee servono direttamente l'area, comprese le linee 412, 413, 455, 461, 511, 655 e le linee scuola/espresso 402, 414, 423, 424, D10, E10, R02. La linea 511 collega Alzingen con Rocade de Luxembourg-Ville. Il tempo di percorrenza varia dai 5 ai 15 minuti per raggiungere il centro città e la stazione centrale, a seconda dell'ora del giorno.

Tram: la fermata del tram più vicina è Bonnevoie, Lycée Bouneweg, raggiungibile a piedi (circa 15 minuti), con collegamenti diretti con la stazione, Ville-Haute e Kirchberg. Accesso rapido in auto al centro città e alle autostrade A3/A13 verso la Francia.

Istituzioni e istruzione primaria:

• Scuola elementare “Am Duerf” di Alzingen
• Maison Relais Reewiermercher (6-12 anni) e Mini-Reewiermercher (3-6 anni), situate nello stesso sito scolastico
• Asilo nido Jangeli (395, route de Thionville) e asilo nido Charly (12B, rue de l'Église), entrambi ad Alzingen
• Molti altri asili nido privati riconosciuti a Hesperange (a pochi minuti di distanza)

Negozi e servizi nelle vicinanze:

• Farmacia Hesper Apdikt sulla strada di Thionville
• Stazione di polizia di Hesperange sul posto
• Ufficio postale e negozi lungo la route de Thionville
• Centro commerciale Cloche d'Or a pochi minuti

Ristoranti:

Diversi ristoranti lungo la strada di Thionville e a Hesperange, con un'ampia scelta a Howald e Cloche d'Or (5-10 minuti).