Appartamenti Tulusdu, Maldive, 38 m²

Il complesso alberghiero Radisson Resort della categoria Upscale si trova sulla prima linea dell'oceano, tra lagune con acqua cristallina.

Ogni unità ha una vista, con vista diretta sull'oceano e sui tramonti.

25 minuti in motoscafo dall'aeroporto internazionale di Malé

Beni in locazione 50 + 49 anni

Caratteristiche del progetto:

97 camere d'albergo da 34 m2

41 ville fuori terra con accesso all'oceano

2 sale conferenze e una sala riunioni — superficie totale 170 m2

Infrastrutture commerciali e di intrattenimento: oltre 2.000 m2

Il costo delle unità alberghiere parte da € 249.000

Il costo delle ville parte da € 450.000

Infrastruttura:

L'hotel combina uno stile moderno e un'infrastruttura resort completa:

Ristorante panoramico e terrazza con vista sull'oceano

Lobby bar e area coworking

Cinema e sala multimediale

Boutique e showroom di marchi locali

Sala giochi per bambini

Centro fitness e area yoga all'aperto

Complesso SPA e terrazza relax

Area giochi e spazi lounge

Ristorante galleggiante sopra l'acqua

Complesso SPA galleggiante

Sale conferenze e sala riunioni

Ambiente:

Spiagge bianche come la neve, lagune coralline e acque limpide e turchesi. Nelle vicinanze ci sono i migliori spot per il surf, mangrovie e aree per lo snorkeling e le immersioni. Un ecosistema insulare con tartarughe marine e fauna tropicale.

Progetto di investimento per un hotel alle Maldive: un'analisi dettagliata Ecco un'offerta per investire in un hotel di lusso in costruzione alle Maldive sotto la gestione di un marchio lifestyle internazionale. Il progetto è implementato da un'azienda con una significativa esperienza (80 anni) nello sviluppo.

Ecco gli aspetti chiave che vale la pena evidenziare.

1. L'essenza della proposta è il Format: proprietà condivisa dell'hotel - gli investitori privati ​​possono diventare comproprietari della struttura. - Segmento: upscale (il segmento di prezzo medio tra budget e lusso). - Ubicazione: Isola di Tulusdu, vicino al principale aeroporto internazionale delle Maldive (Velana), che offre un'elevata accessibilità ai trasporti. - Management: marchio internazionale n. 1 nel segmento degli hotel lifestyle, che garantisce gli standard di servizio e marketing.

2. Perché le Maldive sono un mercato promettente - Crescita del turismo: negli ultimi 10 anni il flusso turistico è aumentato del 7,5% annuo. Nel 2022, il Paese è tornato a indicatori di basso profilo. - Elevato contributo del turismo: il turismo rappresenta circa il 30% del PIL del paese. - Pubblico premium: la maggior parte degli ospiti sono turisti benestanti provenienti dai paesi del G20, il conto medio è di 512 dollari al giorno. - Offerta limitata: solo 185 delle 1.190 isole sono abitate, la costruzione di nuovi hotel è strettamente regolamentata, il che limita la concorrenza.

3. I vantaggi del progetto sono una nicchia unica: non ci sono quasi hotel di lusso alle Maldive e la maggior parte delle nuove strutture sono di lusso. Ciò crea una carenza di offerta per un pubblico disposto a pagare $ 200-350 a notte. - Posizione di Tulusdu: - 30 minuti in motoscafo dall'aeroporto (risparmio sui trasferimenti fino a $700 rispetto agli atolli remoti). - Surf di livello mondiale (Cokes e Chickens sono spot famosi). - Immersioni e osservazione degli squali proprio fuori dall'hotel. - Un'isola abitata con infrastrutture già pronte (reti elettriche, acqua, alloggi per il personale), che riduce i costi operativi del 40%. - Gestione internazionale: il marchio della catena garantisce tassi di occupazione superiori del 18-25% e un tasso medio superiore del 30-40% rispetto agli hotel non appartenenti alla catena.

4. Indicatori economici - Rendimento locativo: dichiarato 12-14% annuo. - Elevata occupazione: il segmento upscale è leader in termini di occupazione (72% contro 65% per gli hotel di lusso e 58% per gli hotel economici). - RevPAR (entrate per camera): le Maldive hanno entrate più elevate rispetto alle Seychelles, alle Isole Canarie e ai Caraibi (rispettivamente $ 310 contro $ 205, $ 145 e $ 230).

5. Garanzie sugli investimenti e quadro giuridico - Legislazione: basata sul sistema britannico, riconosciuta a livello mondiale. - Tutela degli investimenti: sono previsti accordi internazionali (ad esempio ICSID) e un regime giuridico separato per le imprese. - Forma di proprietà: l'investitore riceve una quota della proprietà con terreno in locazione, il contratto di locazione è registrato e approvato dallo Stato.

6. Sul mercato operano già l'ambiente competitivo e i principali attori: Hilton, Marriott, Four Seasons, Aman Resorts, ecc. Le aziende cinesi e arabe stanno effettuando importanti investimenti nello sviluppo delle Maldive (più di 4,7 miliardi di dollari solo nella costruzione).

7. Pubblico target e domanda - Oltre il 40% dei turisti cerca offerte di alto livello (budget giornaliero di $ 200-350). - Il soggiorno medio è di 7,9 notti (superiore a quello degli Emirati Arabi Uniti o della Turchia).