Villa Tulusdu, Maldive, 92 m²

Villa fronte oceano nel complesso alberghiero Radisson Resort della categoria Upscale si trova sulla prima linea dell'oceano, tra lagune con acqua cristallina.

Ogni unità ha una vista, con vista diretta sull'oceano e sui tramonti.

25 minuti in motoscafo dall'aeroporto internazionale di Malé

Beni in locazione 50 + 49 anni

Caratteristiche del progetto:

97 camere d'albergo da 34 m2

41 ville fuori terra con accesso all'oceano

2 sale conferenze e una sala riunioni — superficie totale 170 m2

Infrastrutture commerciali e di intrattenimento: oltre 2.000 m2

Il costo delle unità alberghiere parte da € 249.000

Il costo delle ville parte da € 450.000

Infrastruttura:

L'hotel combina uno stile moderno e un'infrastruttura resort completa:

Ristorante panoramico e terrazza con vista sull'oceano

Lobby bar e area coworking

Cinema e sala multimediale

Boutique e showroom di marchi locali

Sala giochi per bambini

Centro fitness e area yoga all'aperto

Complesso SPA e terrazza relax

Area giochi e spazi lounge

Ristorante galleggiante sopra l'acqua

Complesso SPA galleggiante

Sale conferenze e sala riunioni

Ambiente:

Spiagge bianche come la neve, lagune coralline e acque limpide e turchesi. Nelle vicinanze ci sono i migliori spot per il surf, mangrovie e aree per lo snorkeling e le immersioni. Un ecosistema insulare con tartarughe marine e fauna tropicale.

Progetto di investimento per un hotel alle Maldive: un'analisi dettagliata Ecco un'offerta per investire in un hotel di lusso in costruzione alle Maldive sotto la gestione di un marchio lifestyle internazionale. Il progetto è implementato da un'azienda con una significativa esperienza (80 anni) nello sviluppo.

Ecco gli aspetti chiave che vale la pena evidenziare.

1. L'essenza della proposta è il Format: proprietà condivisa dell'hotel - gli investitori privati ​​possono diventare comproprietari della struttura. - Segmento: upscale (il segmento di prezzo medio tra budget e lusso). - Ubicazione: Isola di Tulusdu, vicino al principale aeroporto internazionale delle Maldive (Velana), che offre un'elevata accessibilità ai trasporti. - Management: marchio internazionale n. 1 nel segmento degli hotel lifestyle, che garantisce gli standard di servizio e marketing.

2. Perché le Maldive sono un mercato promettente - Crescita del turismo: negli ultimi 10 anni il flusso turistico è aumentato del 7,5% annuo. Nel 2022, il Paese è tornato a indicatori di basso profilo. - Elevato contributo del turismo: il turismo rappresenta circa il 30% del PIL del paese. - Pubblico premium: la maggior parte degli ospiti sono turisti benestanti provenienti dai paesi del G20, il conto medio è di 512 dollari al giorno. - Offerta limitata: solo 185 delle 1.190 isole sono abitate, la costruzione di nuovi hotel è strettamente regolamentata, il che limita la concorrenza.

3. I vantaggi del progetto sono una nicchia unica: non ci sono quasi hotel di lusso alle Maldive e la maggior parte delle nuove strutture sono di lusso. Ciò crea una carenza di offerta per un pubblico disposto a pagare $ 200-350 a notte. - Posizione di Tulusdu: - 30 minuti in motoscafo dall'aeroporto (risparmio sui trasferimenti fino a $700 rispetto agli atolli remoti). - Surf di livello mondiale (Cokes e Chickens sono spot famosi). - Immersioni e osservazione degli squali proprio fuori dall'hotel. - Un'isola abitata con infrastrutture già pronte (reti elettriche, acqua, alloggi per il personale), che riduce i costi operativi del 40%. - Gestione internazionale: il marchio della catena garantisce tassi di occupazione superiori del 18-25% e un tasso medio superiore del 30-40% rispetto agli hotel non appartenenti alla catena.

4. Indicatori economici - Rendimento locativo: dichiarato 12-14% annuo. - Elevata occupazione: il segmento upscale è leader in termini di occupazione (72% contro 65% per gli hotel di lusso e 58% per gli hotel economici). - RevPAR (entrate per camera): le Maldive hanno entrate più elevate rispetto alle Seychelles, alle Isole Canarie e ai Caraibi (rispettivamente $ 310 contro $ 205, $ 145 e $ 230).

5. Garanzie sugli investimenti e quadro giuridico - Legislazione: basata sul sistema britannico, riconosciuta a livello mondiale. - Tutela degli investimenti: sono previsti accordi internazionali (ad esempio ICSID) e un regime giuridico separato per le imprese. - Forma di proprietà: l'investitore riceve una quota della proprietà con terreno in locazione, il contratto di locazione è registrato e approvato dallo Stato.

6. Sul mercato operano già l'ambiente competitivo e i principali attori: Hilton, Marriott, Four Seasons, Aman Resorts, ecc. Le aziende cinesi e arabe stanno effettuando importanti investimenti nello sviluppo delle Maldive (più di 4,7 miliardi di dollari solo nella costruzione).

7. Pubblico target e domanda - Oltre il 40% dei turisti cerca offerte di alto livello (budget giornaliero di $ 200-350). - Il soggiorno medio è di 7,9 notti (superiore a quello degli Emirati Arabi Uniti o della Turchia).