Hotel, albergo Tulusdu, Maldive, 50 m²

Reddito del 10% durante il periodo di costruzione.

Una quota della catena alberghiera Radisson.

La cosa fondamentale è che il contratto con Radisson è già stato firmato. La società di sviluppo ha tutti i permessi per la costruzione e il terreno. La capitale dello stato delle Maldive fa parte della compagnia.

Descrizione del progetto:

1. L'essenza e il posizionamento del progetto
L'investimento è offerto nell'area commerciale (F&B, SPA, trasferimento in barca) di un hotel a cinque stelle alle Maldive, gestito dall'operatore internazionale Radisson Hotel Group. Le Maldive sono un mercato turistico in costante crescita con una valuta ancorata al dollaro statunitense, che riduce i rischi valutari. La gestione globale del marchio e un programma fedeltà ben sviluppato garantiscono caricamento e riconoscimento stabili.

2. Struttura e diversificazione del reddito
Il progetto offre diverse fonti di reddito contemporaneamente: due ristoranti (a buffet e à la carte), un complesso SPA e un servizio di trasferimento ad alta velocità. Tale diversificazione protegge l’investitore: se una direzione si attenua temporaneamente, altre compensano le perdite. Il trasferimento ha un monopolio strutturale: gli ospiti possono raggiungere l'isola solo con la barca dell'hotel, che garantisce un reddito prevedibile in questa zona.

3. Meccanica degli investimenti e redditività
L'investimento è organizzato tramite SPV (Special Purpose Vehicle), una società appositamente creata che possiede quote dell'attività (ristoranti, SPA, cessione). L'investitore acquista una partecipazione in questa società veicolo.

* Soglia di ingresso: 149.900 euro (1% del capitale complessivo della SPV).
* Rendimento annuo previsto (rendimento in contanti): 12,9% annuo nei primi 3 anni (a 14.990 euro), poi 10% annuo (a 19.393 euro).
* ROI stimato: per l'intero periodo di proprietà (5 anni), è previsto circa il 14% annuo.
* Periodo di rimborso: circa 7,5 anni.

Il documento fornisce un modello finanziario dettagliato: i ricavi lordi sono di circa 7,5 milioni di euro all'anno, l'utile netto della SPV è di circa 1,94 milioni di euro (il margine di profitto netto è del 25,8%). Le entrate e le spese sono elencate per ciascuna destinazione (ristoranti, SPA, trasferimenti).

4. Struttura giuridica e tutela
L'investitore riceve una quota della SPV attraverso un contratto di acquisto di azioni. Per garantire la redditività, viene concluso un accordo di restituzione garantita, nonché un contratto di locazione per un'area commerciale con l'operatore. Ciò consente di separare i rischi operativi dall'obbligo di pagare il reddito all'investitore.

5. Strategia di uscita e liquidità
Il periodo di proprietà previsto è di 5 anni. L'uscita dall'investimento è possibile mediante la vendita della quota all'operatore o a terzi. La valutazione per la vendita è legata al moltiplicatore dell'EBITDA (8,5x), che permette di calcolare il valore stimato del titolo al momento dell'uscita.

6. Rischi e sostenibilità
Marchio forte, monopolio sul trasferimento, diversificazione dei flussi. Tuttavia, le Maldive sono caratterizzate da stagionalità e dipendenza dalle tendenze del turismo globale. Vale anche la pena considerare i rischi valutari e le spese operative (buste paga, acquisto di prodotti e commissione per il marchio Radisson: 20% delle entrate).

7. Ulteriori dettagli
I calcoli hanno preso in considerazione il carico di lavoro dell'hotel (65%), il conto medio per ristoranti e servizi e si prevede un elevato tasso di penetrazione degli ospiti nei servizi F&B e SPA.