Villa Male, Maldive, 198 m²

Beach Villa 2BR da 4.999,000 USD - rendimento 10% - 12% all'anno
Villa Acqua 2BR da 5.299.000 USD - rendimento 10% - 12% all'anno

Il progetto Isole Zamani – 8 isole, 3 resort, 70 ettari nel sud di Malé Atoll – ha tre prodotti di investimento. Junior Suite per $999,000 con un reddito garantito del 7% - per un investitore passivo. Mansion e Private Estate da 17,5 milioni di dollari per il segmento ultra-premium. E c'è un mid-level: Beach Villa e Water Villa in Vibrant Resort - ville con 1-2 camere da letto, una piscina privata e accesso diretto alla spiaggia o laguna.

Questa discussione riguarda il segmento delle due camere da letto: Ciò che l'investitore ottiene per $5-5.7 milioni, come il layout è organizzato, come la Villa Spiaggia differisce dalla Villa Acqua e come la redditività è formata.

Linea di ville doppie: prezzi e caratteristiche

Spiaggia Villa 2BR - sulla spiaggia

• Prezzo: da $4,999,000
• Terreno edificabile: 198.7 m2
• Superficie utile (zona tappeto); 163.8 m2
• Terreno: 1.100 m2
• Camere da letto: 2
• Bagno: 2+ Camera della polvere degli ospiti
• Accesso: Accesso diretto alla spiaggia

Acqua Villa 2BR - sulla laguna

• Prezzo: da $5,299,000
• Terreno edificabile (interior): 198.7 m2
• Zona utile (zona tappeto): 163.8 m2
• Superficie totale (con ponti e piscina): 645,4 m2
• Aree esterne (deck, terrazze, piscina): 446.7 m2
• Camere da letto: 2
• Bagno: 2+ Camera della polvere degli ospiti
• Posizione: Su palafitte sopra la laguna
• Accesso: Accesso diretto all'acqua, ponte del hammock sopra l'oceano

Pianificazione: come sono disposti 198.7 m2

Entrambe le ville – Spiaggia e Acqua – hanno un layout interno identico. La differenza nelle aree esterne: Beach Villa ha un appezzamento di 1.100 m2 con un giardino e una spiaggia, Water Villa ha ampi mazzi sopra la laguna.
Locali interni

• Soggiorno 45,8 m2
• Cucina 6.8 m2
• Camera padronale 31.7 m2
• Master Bagno 16.2 m2
• Camera da letto 31.4 m2
• Bagno ospiti 16.0 m2
• Foyer + camera in polvere
• Camera personale con bagno.
• Interno totale 198.7 m2

Spiaggia Villa aree aperte

• 131.9 m2
• Zona di riposo (soggiorno sospeso) 31.7 m2
• Piscina privata infinito 84.1 m2
• Doccia aperta 22.0 m2
• cinghiale 16.6 m2

Acqua Villa aree aperte

• Superficie totale 446.7 m2
• Infinity piscina privata inclusa
• Hamak-deck sopra l'oceano acceso
• Terrazze panoramiche incluse

Water Villa ha una superficie totale di 645,4 m2, che è quasi tre volte più di Beach Villa. La posizione di superficie consente di creare mazzi più grandi, in quanto non è limitato alla terra.

Mansion e proprietà private (Uber Luxury Resort)

• Mansion 4BR, area 1,731 m2, terreno 3,200 m2 - $17,499,000
• Proprietà privata 6BR, 2,775 m2, terreno 4,200 m2 - $31,499,000
• Immobiliare Grande 8BR, 3.200 m2, terreno, 8.870 m2 - su richiesta

Il prezzo della villa e delle proprietà include un ormeggio a vita per uno yacht fino a 50 metri e un abbonamento a vita nel yacht club.

Infrastrutture di progetto

• Super yacht marina - il primo nelle Maldive, attirando i visitatori più ricchi
• Yacht club con servizio completo: team, provisioning, manutenzione
• Medical Wellness Spa - il primo marchio nelle Maldive, Swiss Medical Wellness
• 7 ristoranti sul territorio dei resort
• 800 metri di spiaggia con sabbia bianca
• Intrattenimento: sala giochi, cinema, bowling, paddle tennis
• Sport acquatici, immersioni, snorkeling
• Boutique e negozi
• 100% di energia rinnovabile è il primo resort nelle Maldive con piena potenza dalla tecnologia solare BIPV
• Edifici netti Zero, fattorie verticali idroponiche
• Programma di restauro corallo su ~70 ettari

Diritti di proprietà e imposte

Titolo Strata – Come funziona

Gli stranieri non possono possedere terreni nelle Maldive sul diritto di libertà. L'acquisto è effettuato attraverso un titolo di strata - un contratto di subaffitto a lungo termine (fino a 99 anni), registrato con il Ministero del Turismo ai sensi del Regolamento 2023/R-154.

• Forma di proprietà Locazione Strata (sovvenzione sotto il contratto di locazione principale del resort)
• Fino a 99 anni (a seconda del progetto)
• Ministero del Turismo, Strata Titolo Registro
• Il trasferimento può essere venduto, ereditato, consegnato
• Dazio francobolli No (abolito)
• Tassa di proprietà No
• Tassa di registrazione MVR 5000 (~$325)

Imposte di proprietà e locazione

• TGST (IVA turistica) 17% Con il reddito di noleggio attraverso il resort (dal 1 luglio 2025)
• Green Tax $12/persona. /Notte Con gli ospiti, incluso nel conto
• Imposte sul reddito personale 0% No
• Imposte sui redditi da capitale 10% contengano il prezzo lordo di vendita per i non residenti
• Tassa di eredizione 0% No

Importante: con un reddito garantito del 7% (Junior Suite), le imposte e le tasse sono già prese in considerazione nel calcolo - il reddito è elencato come netto. Con il Vibrant, TGST 17% e Green Tax ridurre la proprietà.

Importante

L'acquisto di immobili nelle Maldive non dà il permesso di soggiorno automatico. Il governo, in collaborazione con Henley & Partners, sta sviluppando un programma di residenza per investimento (lanciato per il 2026), ma non è ancora aperto.

Strategie di ingresso: chi è adatto

Junior Suite per investitori passivi

• Un investitore con un orizzonte di 7-10 anni che cerca un flusso di cassa fisso in dollari senza partecipazione operativa. Matematica: $999,000 → $70,000 / anno → $700,000 per 10 anni + opzione di buyback

Ville vibranti – per un investitore redditizio

• Un investitore che è disposto ad accettare il rischio di mercato per rendimenti potenzialmente più elevati (10-12%). Adatto a coloro che vogliono utilizzare personalmente l'oggetto e allo stesso tempo consegnarlo attraverso la società di gestione del resort.

Mansion e proprietà private - per il segmento ultra-premium

• Un investitore con un budget di 25 milioni di dollari, interessato ad un asset di stato con un'infrastruttura unica (un posto per un superacht, una spa privata, il suo cinema). La crescita del capitale in questo segmento si forma a causa della mancanza di fornitura e del valore del marchio.

Isole Zamani Uno dei pochi progetti con rendimenti garantiti in dollari e la possibilità di buyback.
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