Appartamenti Male, Maldive, 45 m²

Junior Suite (DVNES Resort) - reddito garantito del 7% all'anno per 10 anni (700.000 USD) + rimborso per il 100% del costo!

Isole Zamani Maldive: Proprietà di lusso nelle Maldive con reddito garantito – investire in futuro.

Isole Zamani è il più grande progetto in costruzione nelle Maldive: 8 isole, 70 ettari, 3 resort e il primo porto turistico super-azzurro del paese. Forbes lo chiama la “nuova ondata di residenze di lusso” nell’arcipelago.
Il progetto offre agli investitori diversi prodotti: dall'hotel Junior Suite con un rendimento garantito del 7% all'anno alle proprietà private per 17,5 milioni di dollari. Analizziamo le figure, la struttura, lo sviluppatore di record e il modello legale.

Informazioni sul progetto

Isole Zamani è un complesso di resort multi-isola a South Malé Atoll, 21 miglia nautiche (circa 40 minuti in barca) dall'aeroporto internazionale di Velana. Il progetto copre 8 isole in una laguna naturale lunga 5 km e comprende:

• 3 resort con diverse posizioni: Uber Luxury, Vibrant, DVNES (Modern Lifestyle)
• Il primo nel porto delle Maldive superacht con uno yacht club
• La prima spa medica nelle Maldive sotto il marchio Swiss Medical Wellness
• 199 residenze private e ville in Vibrant Resort
• 15 casa e proprietà private a Uber Luxury Resort
• Junior Suite al DVNES Resort - prodotto di investimento con reddito garantito

Fase uno lancio: 2026-2028. Completamento completo: 2030.
Architetto: Killa Design (Dubai Museum of the Future) Gli interni sono YoDezeen.

Linea di prodotti e prezzi

Junior Suite (DVNES Resort) - formato di investimento

• Area: 45 m2
• Prezzo: da $999,000
• Reddito garantito: 7% all'anno (net), ~ $ 70.000 all'anno
• Durata del reddito garantito: 10 anni dall'apertura del resort
• Uso personale: fino a 30 giorni all'anno
• Opzione Buyback: dopo 7 anni a $999,000
• Proprietario: Strata title
• Deposito: da $125.000
• Il reddito è maturato in dollari USA: Nel corso di 10 anni, il flusso garantito sarà $700,000, escludendo potenziali guadagni di capitale.

Vibrant Resort Ville - noleggio

• Beach Villa, 1 camera da letto 93 m2 da $2,199,000, resa 10–12%*
• Water Villa, 1 camera da letto 93 m2 da $2,399,000, resa 10–12%*
• Beach Villa, 2 camere da letto 198 m2 da $4,999,000, rendimento 10–12%*
• Water Villa, 2 camere da letto 198 m2 da $5.299.000, resa 10-12%*

*Valutazione predittiva non garantita basata sul modello operativo del resort.
Piano di pagamento:

• Vibrant: 10% di prenotazione
• 30% SPA firma
• completamento del 30% del lavaggio
• Trasferimento chiave del 30%.

Mansion e proprietà private (Uber Luxury Resort)

• Mansion 4BR, area 1,731 m2, terreno 3,200 m2 - $17,499,000
• Proprietà privata 6BR, 2,775 m2, terreno 4,200 m2 - $31,499,000
• Immobiliare Grande 8BR, 3.200 m2, terreno, 8.870 m2 - su richiesta

Il prezzo della villa e delle proprietà include un ormeggio a vita per uno yacht fino a 50 metri e un abbonamento a vita nel yacht club.

Infrastrutture di progetto

• Superyacht marina - il primo nelle Maldive, attirando i visitatori più ricchi
• Yacht club con servizio completo: team, provisioning, manutenzione
• Medical Wellness Spa - il primo marchio nelle Maldive, Swiss Medical Wellness
• 7 ristoranti sul territorio dei resort
• 800 metri di spiaggia con sabbia bianca
• Intrattenimento: sala giochi, cinema, bowling, paddle tennis
• Sport acquatici, immersioni, snorkeling
• Boutique e negozi
• 100% di energia rinnovabile è il primo resort nelle Maldive con piena potenza dalla tecnologia solare BIPV
• Edifici netti Zero, fattorie verticali idroponiche
• Programma di restauro corallo su ~70 ettari

Diritti di proprietà e imposte

Titolo Strata – Come funziona

Gli stranieri non possono possedere terreni nelle Maldive sul diritto di libertà. L'acquisto è effettuato attraverso un titolo di strata - un contratto di subaffitto a lungo termine (fino a 99 anni), registrato con il Ministero del Turismo ai sensi del Regolamento 2023/R-154.

• Forma di proprietà Locazione Strata (sovvenzione sotto il contratto di locazione principale del resort)
• Fino a 99 anni (a seconda del progetto)
• Ministero del Turismo, Strata Titolo Registro
• Il trasferimento può essere venduto, ereditato, consegnato
• Dazio francobolli No (abolito)
• Tassa di proprietà No
• Tassa di registrazione MVR 5000 (~$325)

Imposte di proprietà e locazione

• TGST (IVA turistica) 17% Con il reddito di noleggio attraverso il resort (dal 1 luglio 2025)
• Green Tax $12/persona. /Notte Con gli ospiti, incluso nel conto
• Imposte sul reddito personale 0% No
• Imposte sui redditi da capitale 10% contengano il prezzo lordo di vendita per i non residenti
• Tassa di eredizione 0% No

Importante: con un reddito garantito del 7% (Junior Suite), le imposte e le tasse sono già prese in considerazione nel calcolo - il reddito è elencato come netto. Con il Vibrant, TGST 17% e Green Tax ridurre la proprietà.

Importante

L'acquisto di immobili nelle Maldive non dà il permesso di soggiorno automatico. Il governo, in collaborazione con Henley & Partners, sta sviluppando un programma di residenza per investimento (lanciato per il 2026), ma non è ancora aperto.

Strategie di ingresso: chi è adatto

Junior Suite per investitori passivi

• Un investitore con un orizzonte di 7-10 anni che cerca un flusso di cassa fisso in dollari senza partecipazione operativa. Matematica: $999,000 → $70,000 / anno → $700,000 per 10 anni + opzione di buyback

Ville vibranti – per un investitore redditizio

• Un investitore che è disposto ad accettare il rischio di mercato per rendimenti potenzialmente più elevati (10-12%). Adatto a coloro che vogliono utilizzare personalmente l'oggetto e allo stesso tempo consegnarlo attraverso la società di gestione del resort.

Mansion e proprietà private - per il segmento ultra-premium

• Un investitore con un budget di 25 milioni di dollari, interessato ad un asset di stato con un'infrastruttura unica (un posto per un superacht, una spa privata, il suo cinema). La crescita del capitale in questo segmento si forma a causa della mancanza di fornitura e del valore del marchio.

Isole Zamani Uno dei pochi progetti con rendimenti garantiti in dollari e la possibilità di buyback.
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