Villa Male, Maldive, 1 731 m²

Isole Zamani Maldive: Mansion 4BR e Private Estate 6BR sono residenze ultra-premium nelle Maldive con una ormeggio per yacht super.

15 residence. 8 isole. Il primo porto turistico super yacht alle Maldive. Museo dell'architettura del futuro. La sporcizia per lo yacht è a 50 metri proprio fuori dalla casa. Medical Wellness Spa, che non è altrove nell'arcipelago.
Il progetto delle Isole Zamani – 8 isole, 3 resort, il primo porto turistico super-aletta nelle Maldive – ha tre livelli di investimento. Junior Suite per $999,000 con un reddito garantito del 7% - per un investitore passivo. Ville vibranti da 2,4 milioni di dollari - per il reddito di noleggio. E c'è il livello tre: Mansion e proprietà privata Residence per coloro che non acquistano ritorni, ma stato, privacy e un bene che non si trova altrove nell'Oceano Indiano.
Questa sezione riguarda il segmento superiore delle Isole Zamani: Ciò che l'investitore riceve per $17.5-$40 milioni, come la proprietà è organizzata, che cosa è incluso nel prezzo e perché questo prodotto non ha analoghi diretti nelle Maldive.

Linea di residenze ultra-premium

Il progetto offre tre tipi di residenze private presso Uber Luxury Resort, la più chiusa delle tre località delle Isole Zamani.
Il prezzo di ogni residenza comprende: un ormeggio a vita per uno yacht fino a 50 metri e un abbonamento a vita in uno yacht club – nelle Maldive, tale offerta non esiste in nessun altro progetto.

Mansion 4BR - 17,499,000 USD

Cosa c'è dentro

Mansion è il prodotto di ingresso del segmento ultra-premium. Quattro camere da letto, 1.731 m2 di sviluppo su un terreno di 3.200 m2. Questa non è una villa in un complesso turistico - è una residenza privata con il proprio territorio su un'isola separata Uber Luxury Resort.

Cosa c'è nel prezzo

• Residenza completa: architettura di Killa Design (creatori del Museo del Futuro di Dubai), interni di YoDezeen
• Berth privato per uno yacht fino a 50 metri - per la vita
• Affiliazione per tutta la vita al Zamani Super Acht Club
• Accesso a tutte le infrastrutture di Uber Luxury Resort: Medical Wellness Spa Swiss Medical Wellness, ristoranti, spa, sport acquatici
• Manutenzione e gestione della residenza attraverso l'operatore del resort - senza la necessità di assumere personale

Per chi?

Un investitore che vuole un asset di stato nelle Maldive con uso personale e potenziali guadagni di capitale. Mansion non è un prodotto di noleggio: il valore principale è in esclusiva, mancanza di fornitura e componente di marca, non in rendimenti di noleggio.

Proprietario 6BR: Prossimo livello: 31,499,000 USD

Proprietà privata - 6 camere da letto, 2.775 m2 di sviluppo, terreno 4.200 m2. Il residence è progettato come una proprietà privata a tutti gli effetti sull'isola con le proprie infrastrutture.
Cosa c'è di diverso da Mansion

• Scala: l'area dell'edificio è 1,6 volte più grande, il sito è il 31% più grande
• Altre camere da letto – 6 vs 4: adatte a famiglie numerose o ospiti
• privacy estesa – un perimetro più ampio del tuo territorio
• Lo stesso pacchetto di privilegi: ormeggio fino a 50 m, abbonamento a vita nel club yacht, accesso al Medical Wellness Spa

Per chi?

Un investitore con un budget di 45 milioni di dollari, per il quale la massima privacy e scala sono importanti. Private Estate è un analogo di un'isola privata, ma con l'infrastruttura del resort e senza la necessità di gestione indipendente.

Proprietà privata Grande 8BR

Il prodotto superiore della linea: 8 camere da letto, 3.200 m2 di sviluppo, un appezzamento di 8.870 m2. La differenza con la base Private Estate è piccola nel prezzo, ma la trama è più di due volte più grande - 8,870 m2 contro 4,200 m2. Questa è una residenza per un investitore che ha bisogno del massimo territorio sull'isola.

Cosa rende un segmento unico

L'unico superyacht marina nelle Maldive
Non ci sono porti turistici pubblici per i superhyata nelle Maldive. I proprietari di yacht sono costretti ad abbandonare le navi nei paesi vicini o utilizzare le orme temporanee. Isole Zamani sta costruendo il primo porto turistico a pieno titolo con servizio completo: team, provisioning, manutenzione, rifornimento.
Per il proprietario di Mansion o Private Estate, questo significa: un ormeggio proprio alla residenza, manutenzione dello yacht senza difficoltà logistiche e accesso alla comunità di proprietari di superhyata - il pubblico con il più alto controllo sul pianeta.

Medical Wellness Spa
La prima spa medica delle Maldive, Swiss Medical Wellness, è un differenziatore che attira gli ospiti disposti a pagare $2,000 per notte per un programma benessere, non solo una spiaggia.

Disavanzo di fornitura
Uber Luxury Resort comprende solo 15 ville e proprietà private. Non sono 199 unità come Vibrant, sono 15 unità per progetto. Deficit è un driver strutturale di guadagni di capitale: non ci sono nuove offerte in questo segmento nelle Maldive, e la domanda dal segmento ultra-alta tecnologia sta crescendo.

Architettura di classe mondiale
Killa Design è un'azienda architettonica che ha creato il Museum of the Future di Dubai (uno degli edifici più discussi al mondo). Interni - YoDezeen (progetti precedenti a Dubai, Londra, Kiev). Questo non è un tipico bungalow maldiviano - è un oggetto architettonico che è un bene in sé.

Infrastrutture di progetto

Isole Zamani è un complesso di resort multi-isola a South Malé Atoll, 21 miglia nautiche (circa 40 minuti in barca) dall'aeroporto internazionale di Velana. Il progetto copre 8 isole in una laguna naturale lunga 5 km e comprende:

• Super yacht marina - il primo nelle Maldive, attirando i visitatori più ricchi
• Yacht club con servizio completo: team, provisioning, manutenzione
• Medical Wellness Spa - il primo marchio nelle Maldive, Swiss Medical Wellness
• 7 ristoranti sul territorio dei resort
• 800 metri di spiaggia con sabbia bianca
• Intrattenimento: sala giochi, cinema, bowling, paddle tennis
• Sport acquatici, immersioni, snorkeling
• Boutique e negozi
• 100% di energia rinnovabile è il primo resort nelle Maldive con piena potenza dalla tecnologia solare BIPV
• Edifici netti Zero, fattorie verticali idroponiche
• Programma di restauro corallo su ~70 ettari

Fase uno lancio: 2026-2028. Completamento completo: 2030.

Diritti di proprietà e imposte

Titolo Strata – Come funziona

Gli stranieri non possono possedere terreni nelle Maldive sul diritto di libertà. L'acquisto è effettuato attraverso un titolo di strata - un contratto di subaffitto a lungo termine (fino a 99 anni), registrato con il Ministero del Turismo ai sensi del Regolamento 2023/R-154.

• Forma di proprietà Locazione Strata (sovvenzione sotto il contratto di locazione principale del resort)
• Fino a 99 anni (a seconda del progetto)
• Ministero del Turismo, Strata Titolo Registro
• Il trasferimento può essere venduto, ereditato, consegnato
• Dazio francobolli No (abolito)
• Tassa di proprietà No
• Tassa di registrazione MVR 5000 (~$325)

Imposte di proprietà e locazione

• TGST (IVA turistica) 17% Con il reddito di noleggio attraverso il resort (dal 1 luglio 2025)
• Green Tax $12/persona. /Notte Con gli ospiti, incluso nel conto
• Imposte sul reddito personale 0% No
• Imposte sui redditi da capitale 10% contengano il prezzo lordo di vendita per i non residenti
• Tassa di eredizione 0% No

Chiave del segmento ultra-premium: Nessuna tassa di proprietà, nessuna tassa di successione, nessuna tassa di bollo. L'unica tassa all'uscita è il 10% trattenuta dal prezzo lordo di vendita, che deve essere preso in considerazione al momento del calcolo del profitto netto.

Importante

L'acquisto di immobili nelle Maldive non dà il permesso di soggiorno automatico. Il governo, in collaborazione con Henley & Partners, sta sviluppando un programma di residenza per investimento (lanciato per il 2026), ma non è ancora aperto.

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