Progetto d’investimento a Bar, Montenegro, 1 975 m²

5997. Bar, parte inferiore di Shushan.
Ottima trama per investimenti, area della trama 1975 mq.
Ci sono 4 edifici sul sito, tra cui una casa a due piani con una superficie totale di 220 mq, è possibile vivere, sono necessarie riparazioni cosmetiche.
Uso ottimale del sito - Demolizione degli edifici esistenti, costruzione di un condominio.
C'è un DUP, UTU ricevuto (condizioni tecniche urbane), parametri:
Area di costruzione minima alla base 40% = 790 mq
Area di costruzione massima alla base 75% = 1480 mq.
Non più - 6 piani.
Il coefficiente minimo per il volume di costruzione consentito totale è 1, ovvero 1975 mq
Coefficiente massimo Il volume totale consentito di costruzione è -2,5, ovvero 4,938 mq
La soluzione migliore:
1. Progettazione e costruzione di un edificio a 4 piani (possibilmente senza elevatori) con area per piano - 1,234 mq, area totale = 4,938 mq. Di conseguenza - una casa con 35-40 appartamenti.
2. Progettazione e costruzione di un edificio a 6 piani (con l'installazione di elevatori) con un'area per piano - 823 mq, area totale = 4,938 mq. Di conseguenza - una casa con 35-40 appartamenti.

Area di costruzione - meno possibile.
Eccellenti indicatori economici (alta redditività) rendono il progetto interessante per gli investitori.
C'è una strada di accesso, l'acqua corrente e l'elettricità sono collegate. Dal terzo piano - Vista del mare. Distanza dalle spiagge - 1,2 km.
Il costo è di 335.000 euro (170 euro / mq). La contrattazione è possibile.