Casa di reddito a Nikšić, Montenegro, 1 500 m²

7153. Niksic, zona Brezovik (Berezki). A 6,5 km dal centro della città, tenuta di campagna sulle rive del fiume Zeta. Tre edifici capitali: 1. Capannone industriale a due piani con una superficie di 1.140 mq m con un'altezza del soffitto di 4 metri. Tra i piani è presente un montacarichi e due scale (una esterna). Gli interni dispongono di una zona lavoro con scaffalature, un ripostiglio, due uffici, due servizi igienici con docce. Attualmente è adibito a magazzino per calzature. 2. Spazio abitativo al secondo piano con ingresso indipendente su edificio laterale con una superficie di 250 mq : un ampio soggiorno (95 mq), un terrazzo di 60 mq, una cucina di 20 mq, tre camere da letto, un ampio bagno di 14 mq, locale tecnico 40 mq (possibilità di utilizzo come ufficio o camera da letto), un appartamento separato (ospiti) 40 mq (non arredato) con bagno. La parte residenziale è completamente attrezzata con mobili ed elettrodomestici. Bellissimo camino (funzionante). Tutte le stanze sono dotate di termoconvettori elettrici alle pareti. Mobili ed elettrodomestici sono compresi nel prezzo. Sul tetto in tegole ci sono sette pannelli solari (moduli) 11 x 0,8 kW, acqua calda - tutto l'anno!

Videosorveglianza - 11 telecamere nel cortile e nelle aree lavorative della parte industriale dei fabbricati. Internet via cavo. L'elettricità è bifase (380 watt), trasformatore proprio con una capacità di 80 mq (supera le esigenze di eventuali esigenze future).

Un bellissimo terreno nobilitato, confinante con un fiume lungo 130 metri, il territorio è chiuso - non è consentito l'accesso al fiume per le persone non autorizzate. L'area del terreno è 11.720 mq (circa 1,2 ettari), recintata attorno all'intero perimetro, 140 radici di tuia a crescita rapida sono state piantate lungo le recinzioni laterali nel 2022. Più di 100 alberi da frutto (tutti i tipi), abete rosso, betulla, arbusti. Nel cortile c'è un autentico edificio arrotondato "koliba" (una cucina estiva capitale di 18 mq), una zona barbecue con barbecue, una stanza per un cane. All'ingresso c'è un edificio di sicurezza. Strada di accesso propria, cortile asfaltato - 400 mq.

Tutti gli edifici (1999-2000) sono stati realizzati secondo progetti con il pagamento di tutti gli oneri necessari e l'ottenimento dei permessi. L'immobile è in ottime condizioni, non sono necessari interventi di riparazione. Ottima proposta per residenza aziendale e/o personale. Per gli investitori: la possibilità di ristrutturare i locali e di utilizzarli come hotel, country club, casinò, ecc. Lungo il fiume dei pesci è possibile realizzare marciapiedi (lungomare), sentieri, gazebo, ecc. Il costo è di 950.000 euro, pagamento in Montenegro, possibilmente parzialmente in contanti (compromesso).