Villa a Perzagno, Montenegro, 269 m²

Due case (ciascuna con una superficie di oltre 130 m2) sulla riva della baia di Kotor in Montenegro con un ampio appezzamento di terreno con una superficie di oltre 1600 metri quadrati e una magnifica vista sul mare e sulle montagne dei Balcani.
Le case sono completamente autonome le une dalle altre e sono pensate per due nuclei familiari. Ma se lo si desidera, due case possono essere facilmente trasformate in un unico edificio residenziale. Non ci sono muri portanti e la grandezza delle stanze può essere modificata per zona e dimensione a Vostro gusto.
Esistono documenti per la sovrastruttura di un altro piano, che aumenterà la superficie delle case di oltre 80 m2 ciascuna.
Questa proprietà è la soluzione ideale per chi vuole vivere (affittare, avere il proprio mini-hotel) in una zona molto tranquilla delle Bocche di Cattaro, esattamente a 100 metri dalla costa, ma tutte le infrastrutture (negozi, ristoranti, locali) sono raggiungibili a piedi.
UBICAZIONE DEL TERRENO
Il terreno di 1625 m2 si trova a 100 metri dalla costa nel villaggio di Prcanj (VEDI MAPPA), a 5 chilometri da Kotor. Offre una vista mozzafiato sulla baia di Kotor e sulle montagne dei Balcani. Sopra il terreno iniziano immediatamente la foresta e le montagne, dove si può passeggiare liberamente e godersi la natura. I confini del territorio sono i muri di contenimento dei terrazzamenti in pietra costruiti più di 500 anni fa, nonché i boschetti di alloro che formano un'alta siepe. Puoi arrivarci in auto, taxi o autobus Tivat-Kotor. Nel raggio di 500 metri ci sono 2 minimarket, una panetteria, bar e ristoranti. L'aeroporto di Tivat è raggiungibile in auto in 15-20 minuti, l'aeroporto di Podgorica è a 1 ora e 40 minuti dall'aeroporto di Dubrovnik (Croazia) - 1 ora e 30 minuti
TERRITORIO
L'ingresso al sito è chiuso da un cancello metallico lungo 5,5 m, che può essere facilmente aperto con l'ausilio di un telecomando. Il parcheggio per più auto, così come tutti i marciapiedi sono rifiniti con piastrelle in ceramica terreno stesso è progettato a terrazze, con muri di sostegno in pietra naturale. Prato al 100%. Sono presenti due lavamani da esterno, ai quali può essere facilmente collegata un'idropulitrice. Per facilità d'uso, sono presenti diverse prese esterne. Il territorio del terreno, il parcheggio e la strada sono illuminati.
DESCRIZIONE DELLE CASE
La Villa è composta da 2 abitazioni (137 mq e 132 mq + 100 mq terrazzo inferiore), con due ingressi separati e completamente Autonome l'una dall'altra. Tuttavia, la Villa sembra un tutto, progettata secondo un concetto, sebbene abbia chiari confini visivi di ciascuno degli oggetti. Ciò che unisce i futuri proprietari di 2 case è la terrazza lounge inferiore.
All'interno le case sono simili tra loro come due gocce d'acqua, anche se presentano lievi differenze nella forma delle camere da letto. Per il resto sono esattamente uguali.
Quindi in ogni casa c'è:
3 camere da letto, 1 soggiorno con cucina, 2 bagni, spogliatoio, lavanderia, ingresso, locale tecnico, terrazza al 2° piano con vista mozzafiato, mansarda + terrazza lounge inferiore
ATTREZZATURA TECNICA
INVERNO - nonostante il Montenegro sia un paese caldo, in inverno può essere piovoso. E la vicinanza al mare rende l'aria umida. Ne abbiamo tenuto conto durante la progettazione e l'installazione di un sistema di riscaldamento a pavimento in entrambe le case, su tutti i piani, in ogni stanza, docce comprese. I pavimenti sono riscaldati da un sistema di tubi a circuito chiuso installati al loro interno, attraverso i quali scorre acqua calda, appositamente riscaldata in un boiler elettrico. Il sistema è molto efficiente e facile da usare. Ogni camera è dotata di regolatore di temperatura. Puoi controllare tu stesso la temperatura del pavimento.
ESTATE - Il sistema di raffrescamento fa parte del sistema complessivo di climatizzazione interna e comprende moderni sistemi multisplit con inverter, funzionanti sia con aria fredda che enorme vantaggio del sistema installato è che per ogni abitazione è presente una sola unità esterna, situata in un apposito locale tecnico e nascosta da sguardi indiscreti.
ACQUA FREDDA E CALDA
Ogni casa è collegata alla rete idrica centrale e dispone di un proprio contatore. Ma solo acqua fredda! In Montenegro non esiste una fornitura centrale di acqua calda, quindi ci siamo assicurati che ci sia sempre acqua calda in casa. Ogni casa è collegata ad un boiler elettrico da 200 litri, che riscalda e trattiene il calore dell'acqua non utilizzata. Ora l'acqua calda è disponibile in tutti i bagni, anche in cucina.
ELETTRICITÀ
La fornitura di energia elettrica è una delle parti più importanti del progetto. Abbiamo cercato di non farci mancare nulla e abbiamo installato nelle case un gran numero di prese, interruttori, lampadine e altri elettrodomestici. Completamente illuminato il terreno, la terrazza, la strada, la casa. Sono stati installati 160 lampadari e lampade, più di un chilometro di cavi, decine di prese, interruttori, dispositivi semiautomatici.
Ogni casa ha il proprio contatore elettrico ed è presente anche un contatore ad uso comune. È collegato all'illuminazione del territorio, delle strade e delle case. La retroilluminazione si accende automaticamente. Devi solo scegliere quali zone includere.
VENTILAZIONE
La ventilazione è uno dei punti più importanti per un soggiorno confortevole e salutare. E le nostre case sono perfettamente ventilate, grazie al gran numero di finestre. Vale la pena ricordare che in tutti i bagni, così come nella lavanderia, è installata la ventilazione a flusso diretto. Inoltre tutti gli ambienti, compresi guardaroba e corridoio, sono collegati ad un sistema di ventilazione naturale.
COMODITÀ
Abbiamo cercato di fare di tutto per il tuo soggiorno confortevole. Sebbene le case siano costruite in una posizione tranquilla, sono inoltre ben isolate. Le finestre in plastica di alta qualità si adattano perfettamente a tutti i suoni e mantengono anche il calore ine le finestre sono dotate di zanzariere.
Abbiamo installato uno dei migliori sistemi di climatizzazione per abitazioni private fino ad oggi. Ora puoi riscaldare ogni centimetro quadrato del tuo pavimento con un semplice tocco della tua mano. Inoltre è possibile riscaldare o raffreddare l'aria con un sistema split.
E ovviamente abbiamo installato un caminetto in ogni casa. Perché niente è paragonabile al fuoco vivo, alla legna scoppiettante e all'odore di catrame.
Per permetterti di guardare la TV, abbiamo installato due parabole satellitari già configurate e puoi collegarti ad esse in qualsiasi stanza. Inoltre, ogni camera dispone di una connessione Internet.
SICUREZZA
Le finestre delle case hanno persiane protettive in alluminio. Quando parti per un lungo periodo, chiudili e metti in sicurezza la tua casa.
Ogni casa è dotata di videocitofono a colori. Puoi vedere il tuo ospite anche prima del cancello principale del sito.
Bene, la cosa principale! Lungo il perimetro della casa sono presenti 5 telecamere con sorveglianza ad infrarossi. Tutti sono collegati ad apparecchiature speciali situate in ciascuna delle case. Le informazioni vengono registrate sul disco rigido e puoi guardarle online, anche se ti trovi in un'altra città.
MATERIALI
Per la costruzione della casa abbiamo utilizzato i materiali più avanzati e di alta qualità. A partire da tondo per cemento armato di alta qualità e cemento di prima qualità, finendo con materiali di finitura di produttori leader in Austria, Germania, Spagna, Francia, Italia.
Nella decorazione della casa vengono utilizzati molti materiali naturali. Ad esempio, le pareti della casa sono decorate con una bellissima pietra marrone, ogni blocco della quale è scolpito a mano in una fabbrica in Spagna. E tutta la recinzione del territorio e i muri di sostegno sui terrazzi sono stati eseguiti da 4 squadre di muratori, trasformando la pietra da enormi blocchi proprio sul posto. Il seminterrato della casa è rifinito con pietra albanese. Ma le scale delle case sono in travertino iraniano. Lo abbiamo portato ai piatti a 200 kg.E poi lavorato nel laboratorio di taglio della pietra a Podgorica.
La ringhiera della casa è di quercia massiccia e la base per il pavimento alluvionale era una grande sabbia di fiume. Direttamente dal fiume venivano caricati su un camion e portati a Prcanj.
Ci sono voluti 150 m3 per rompere i prati. L'abbiamo portato da Niksic in sei enormi camion con cassone ribaltabile. Ma a causa delle restrizioni sul passaggio dei trasporti pesanti da Kotor a Prcani, abbiamo dovuto sovraccaricare tutto su 70 piccoli camion.
Per la decorazione della casa, dei marciapiedi e del parcheggio sono stati utilizzati circa 800 metri quadrati di piastrelle di ceramica spagnole di alta qualità.Poiché la casa dispone di un sistema di riscaldamento a pavimento, anche il pavimento è rifinito in ceramica, ma con un'imitazione del rovere.
Anche le enormi finestre tedesche in plastica imitano il legno e le finestre con doppi vetri di alta qualità mantengono il comfort nella tua casa.
Le chiavi della nuova Villa ti aspettano!
Il COSTO
CASA N1
Superficie della casa 137 m2 + terreno
La casa ha un ingresso separato, uscita sulla terrazza esterna per attività ricreative, impianto idraulico, illuminazione, impianto di climatizzazione, riscaldamento a pavimento, ventilazione, citofono, impianto di videosorveglianza esterna, TV satellitare, telefono / Internet.
Prezzo: 398.000 €
CASA N2
Superficie della casa 132 m2 + terreno
La casa ha un ingresso separato, accesso alla terrazza esterna per la ricreazione, accesso separato al terreno dalla camera degli ospiti, impianto idraulico, illuminazione, climatizzazione, riscaldamento a pavimento, ventilazione, citofono, sistema di videosorveglianza esterno, TV satellitare, telefono / Internet.
Prezzo: 398.000 €
TERRENO 1625 m2
Area comune con infrastruttura: terrazza lounge di 100 m2, parcheggio per 5 auto, marciapiedi, blocco tecnico, cancelli automatici, recinzione, illuminazione esterna.
* Al momento dell'acquisto di una casa, l'acquirente diventa proprietario di 1/2 (o 50%) della quota di terreno.
** Quando un acquirente acquista due case, diventa proprietario di 1/1 o 100% del terreno.
Prezzo: COMPRESO nel prezzo della CASA
IN TOTALE
Prezzo per l'intero oggetto
Casa N1
Casa N2
Terreno 1625 m2
Prezzo: € 795.000