Terreno a Nikšić, Montenegro, 100 000 m2

Questo è il luogo perfetto per un eco-villaggio!
Superficie: circa 100.000 m² (possibile acquisto parziale del terreno).
Posizione: lato sinistro dell'ingresso del tunnel Budoš, comune di Nikšić.
Distanza: 700 m dall'autostrada Podgorica-Nikšić.
Accesso: strada sterrata esistente.

Infrastruttura: fornitura di elettricità nelle vicinanze.

Sul terreno si trovano diversi pozzi/sorgenti con acqua permanente,
nelle vicinanze si trova un grande lago di stoccaggio. 2. POSIZIONE STRATEGICA Il terreno gode di una posizione geografica favorevole! La città di Niksic dista circa 6 km.
Podgorica (capitale): circa 50 km
Aeroporto di Podgorica: 40-50 minuti in auto.
Monastero di Ostrog: circa 14 km
Costa adriatica (Budva, Cattaro, Herceg Novi): 1,5-2 ore
Vicinanza ai confini di Montenegro, Croazia e Bosnia ed Erzegovina.

Un ulteriore fattore che determina il valore dei terreni nella regione è lo sviluppo dell'aeroporto di Niksic. 3. VANTAGGI NATURALI E PAESAGGISTICA
- completa tranquillità e privacy;
- ambiente naturale incontaminato;
- terreno ondulato con vista panoramica aperta;
- risorse idriche direttamente sul sito;
- vicinanza a un grande specchio d'acqua.

Valore chiave:
combinazione di privacy e accessibilità ai trasporti.

4. POTENZIALE TURISTICO (TUTTO L'ANNO)

Il sito è adatto per lo sviluppo di un progetto per tutte le stagioni:

Turismo religioso:

Il monastero di Ostrog è uno dei centri spirituali più visitati d'Europa.

Turismo montano e invernale:

- Stazione sciistica di Vučje (nelle immediate vicinanze);
- Kolašin (Bjelasica);
- Durmitor (patrimonio mondiale dell'UNESCO).

Estate e attività ricreative:

vicinanza al mare
sentieri di montagna, escursionismo, turismo attivo.
5. STATO URBANISTICO

Il sito ha già ricevuto le condizioni urbanistiche e tecniche per:

- alloggio;
- aziende agricole;
- complessi agrituristici.

Ciò consente lo sviluppo di:

- un complesso turistico ecologico
- un villaggio etnico
- un centro ricreativo e miglioramento della salute
-complesso turistico con alloggi e infrastrutture aggiuntive
6. OPPORTUNITÀ DI SCALA E SVILUPPO

L'area della trama consente:

Implementazione del progetto in più fasi
-zonizzazione funzionale
-successiva vendita frazionata con valore crescente
-creazione di un vero e proprio complesso turistico.
7. CONTESTO DI MERCATO

Tendenze moderne:

-domanda crescente di ecoturismo! 8. VANTAGGI CHIAVE:
ambiente naturale, tranquillità, aria pulita, privacy,
disponibilità di acqua sul sito,
vicinanza alle infrastrutture di trasporto, vicinanza all'aeroporto,
vicinanza a centri turistici e religiosi,
utilizzo tutto l'anno,
presenza di condizioni urbanistiche, area ampia.
CONCLUSIONE.

Questo sito rappresenta un'opportunità di investimento con un alto potenziale di sviluppo nel campo dell'ecoturismo e dell'agriturismo.

La combinazione di risorse naturali, una posizione favorevole e la disponibilità di permessi crea le condizioni per la realizzazione di un progetto su larga scala con una prospettiva a lungo termine.

SU NIKŠIĆ E LA REGIONE. Nikšić è una città che è giustamente considerata l'anima culturale e storica del Montenegro. È la città della birra, dell'acciaio e dell'alta cultura.
Nikšić è la seconda città più grande del Montenegro, situata ai piedi del monte Trebjesa, Nikšić è una città dal carattere robusto e dall'anima gentile, dove il patrimonio industriale si fonde armoniosamente con le ricche tradizioni e l'arte contemporanea.
Le tradizioni della città sono indissolubilmente legate all'ospitalità e alla famosa birra Nikšićko, che qui viene prodotta dal 1896 ed è un marchio nazionale.
### Eventi e festival culturali
Nikšić oggi è un centro di cultura alternativa e alta. La città vive di festival che attirano ospiti da tutta la regione:
* *Lake Fest:* Il più grande festival rock del Montenegro, che si tiene sulle rive del lago Krupac.
* *Bedem Fest:* Un evento musicale che si tiene tra le mura di un'antica fortezza, combinando storia e ritmi moderni.
* *Festival internazionale della chitarra:* riunisce virtuosi della musica classica da tutto il mondo.
* *Giornate della Cultura di settembre:* Una serie annuale di mostre, spettacoli teatrali, produzioni e serate letterarie.
## Gemme naturali di Nikšić - Parco forestale di Trebjesa
Questo è un luogo di svago preferito dalla gente del posto. Numerosi percorsi pedonali e ciclabili fiancheggiano la zona e dalla cima si aprono viste panoramiche su tutta la città e sulla valle. Campi da tennis e accoglienti hotel si trovano ai piedi della collina.
### Laghi Krupac e Slano.
Nikšić è chiamata la "città dei tre laghi", ma Krupac e Slano sono i più famosi:
1. *Lago Krupac:* Il "mare" locale. In estate è la spiaggia principale della città, con acque limpide e un'infrastruttura ben sviluppata per gli sport acquatici. 2. *Lago Slano:* Un bacino artificiale di straordinaria bellezza selvaggia. Punteggiato da numerose isole e peninsulari, crea un paesaggio quasi ultraterreno. È un paradiso per gli appassionati di fotografia e gli appassionati di pesca tranquilla.