Presentiamo una residenza esclusiva in stile architettonico moderno, situata nel villaggio di Orahovac, una delle zone più verdi, tranquille e prestigiose delle Bocche di Cattaro. Il terreno di 3.159 mq è circondato da querce, allori e piante ornamentali, creando un'atmosfera di completa privacy e armonia con la natura.
L'edificio di 428 m2 è stato costruito e messo in funzione nel 2019, ha tutti i permessi e documenti puliti, senza gravami. Un proprietario.
Un vantaggio importante per l'acquirente è l'esenzione dall'imposta sul trasferimento di proprietà dell'immobile.
Parte residenziale della residenza
Il piano terra è una confortevole zona soggiorno
Hall spaziosa con finestre panoramiche e armadi a muro.
Bagno ospiti con doccia.
Un ampio ufficio con bagno privato e uscita separata sulla strada (può essere utilizzato come camera per gli ospiti o stanza per il personale).
Un soggiorno con camino a legna abbinato a una zona pranzo.
Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici.
Ampia veranda vetrata con tetto apribile e accesso al giardino.
Caratteristiche del pavimento:
- Riscaldamento a pavimento (ceramica);
- aria condizionata di tutti gli ambienti;
- Finestre panoramiche a tutta altezza con vista sul mare;
- l'altezza del soffitto è di 3,15 m.
Il
secondo piano è uno spazio di lusso per i proprietari
Ampio spogliatoio con armadi a muro.
Due camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno.
Una camera ha un balcone-galleria con diversi punti di uscita.
Il secondo ha un balcone con vista panoramica sulle Bocche di Cattaro.
Caratteristiche del pavimento:
- Riscaldamento a pavimento nei bagni;
- pavimenti in rovere;
- vetrata panoramica;
- l'altezza del soffitto è di 3,10 m.
Il
terzo piano è un attico per gli ospiti con viste incredibili
Spaziosa sala multifunzionale (eventualmente suddivisa in 3 camere da letto).
Una zona relax, una camera da letto e una home gym.
Ampio bagno.
Ci sono due uscite sul balcone-galleria con una vista mozzafiato sulle Bocche di Cattaro.Caratteristiche del pavimento:
- Riscaldamento a pavimento;
-aria condizionata di tutte le stanze.
Piano terra e infrastrutture
Garage per 8 posti auto.
Locale tecnico.
Grandi aree di stoccaggio.
C'è un ingresso separato dal garage direttamente alla zona residenziale.
Sistemi di ingegneria e sicurezza
La residenza è attrezzata secondo gli standard degli immobili premium:
Un generatore diesel autonomo.
Sistema di ventilazione con recupero d'aria (una rarità in Montenegro).
Pompa di calore, condizionatori e ventilconvettori Daikin.
Sistema solare sul tetto: risparmio energetico.
Impianto di videosorveglianza e allarme di sicurezza.
Un serbatoio per l'approvvigionamento idrico ininterrotto.
Terreno di 3.159 m2 — spazio per vivere e svilupparsi
Paesaggistica, vegetazione matura, giardini decorativi.
Agrumi, abeti azzurri, aceri giapponesi.
2 aree barbecue e gazebo estivo.
Parco giochi per bambini e mini campo sportivo.
Parcheggio aggiuntivo per 5-6 auto.
Possibilità di ampliamento: è possibile costruire ulteriori ~ 2.400 m2 di superficie abitabile.
Posizione A soli 150 m dalla spiaggia, 2 minuti a piedi.
6 km da Cattaro.
4 chilometri a Perasto.
Questa residenza è una rara opportunità per acquistare una casa moderna e completamente attrezzata a Side, con un enorme terreno privato e uno sviluppo per investimenti.
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