Un'offerta unica in una delle località più belle e ambite delle Bocche di Cattaro: una tradizionale casa in pietra sull'argine di Dobrota, a pochi passi dal mare e dalla spiaggia di ciottoli.
La casa si trova su un terreno di 438 mq e ha una superficie abitabile complessiva di 170 mq, distribuita su tre livelli:
Primo livello - 65 mq: due zone giorno separate, cucina e bagno.
Secondo livello - 65 mq: tre camere da letto, ciascuna con vista mare.
Mansarda - 40 m²: spazio aperto che può essere adattato in ulteriori camere da letto, un ufficio, un'area ricreativa o un appartamento.
Sul terreno si trova anche un edificio ausiliario separato con una superficie di 18 m².
La casa è costruita con spessi muri in pietra, grazie ai quali all'interno viene mantenuto un piacevole microclima durante tutto l'anno. L'immobile si trova in condizioni residenziali, ma necessita di ristrutturazione e ammodernamento, che danno al futuro proprietario la possibilità di creare una residenza individuale in riva al mare, pur mantenendo il carattere architettonico autentico della vecchia casa in pietra.
Un vantaggio speciale dell'oggetto è la sua posizione e l'orientamento verso il mare. Una piccola strada costiera separa la casa dalla spiaggia e gli alberi secolari forniscono ombra naturale e un senso di privacy.
A seconda delle condizioni urbanistiche e tecniche, è possibile ricostruire e aumentare la superficie totale dell'impianto a 416 m². Ciò apre il potenziale per creare una villa privata al mare o un piccolo progetto di investimento - fino a circa dieci appartamenti con una camera da letto.
Al sito si accede sia dalla strada principale che dal terrapieno. La vista sul mare è aperta e non può essere bloccata da sviluppi futuri.
Un ulteriore vantaggio è la possibilità di organizzare un posto per l'ormeggio di una barca o di uno yacht direttamente davanti all'oggetto. Strutturalmente la casa ha solide fondamenta con tre livelli in cemento armato e due camini, anche se gli interni necessitano di ammodernamento.
La documentazione legale e catastale è completa e trasparente.Esiste anche la possibilità di acquistare la parte confinante della proprietà, che consentirebbe di unire la proprietà in un'unica residenza eccezionale in prima linea sul mare.
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