È in vendita un grande complesso fondiario con una superficie totale di 8.348 m² a Podgorica, formato da sette lotti urbanistici con condizioni urbanistiche e tecniche rilasciate.
Il valore principale dell'immobile per l'investitore risiede nei parametri già definiti della futura costruzione. I lotti sono soggetti ad un fattore massimo di occupazione pari a 0,40 e ad un fattore di sviluppo pari a 1,20, con un numero di piani consentito fino a P+3, ovvero il primo livello e ulteriori tre piani fuori terra.
Secondo gli atti urbanistici, la superficie totale dei sette siti di sviluppo urbano è di circa 7.178 m² e la loro potenzialità combinata consente di realizzare fino a circa 8.613 m² di superficie lorda fuori terra.
Sei siti sono inclusi nel Piano Particolareggiato di Sviluppo Urbano Titex e sono destinati allo sviluppo residenziale plurifamiliare a media densità. Il settimo appezzamento con una superficie di 1.280,62 m² si trova all'interno del piano Zabjelo 8 e prevede uno sviluppo residenziale a media densità con la possibilità di collocare locali commerciali, commerciali, di servizio e altri annessi in conformità con le condizioni urbanistiche. I garage sotterranei e i locali tecnici possono essere progettati inoltre in conformità con le condizioni e non sono inclusi nel calcolo della superficie lorda fuori terra, il che consente di utilizzare in modo più efficiente il potenziale del territorio.
L'oggetto è particolarmente interessante per un investitore che considera la costruzione di un vero e proprio complesso residenziale con la possibilità di realizzazione graduale del progetto. Invece di acquistare un piccolo appezzamento separato, qui viene offerto un vasto territorio con sette lotti urbanistici formati e parametri chiari per lo sviluppo futuro.
La documentazione per i terreni è stata preparata, la proprietà è chiara, senza gravami registrati.
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