Casa a Perzagno, Montenegro, 800 m²

Palazzo Jerovitsa è una delle tenute storiche più significative nella magnifica Baia di Kotor (Montenegro), che è sotto la protezione dell'UNESCO.
Il palazzo, situato nel tranquillo villaggio di Yerovica, offre viste incredibili sulle calme acque della Baia di Kotor e sulle maestose montagne. L'unico suono che rompe il silenzio è il frinire dei grilli e il frinire dei numerosi uccelli che vivono nel bosco circostante.
Palazzo Jerovitsa è composto da 5 edifici con una superficie abitabile di circa 800 mq su un magnifico terreno di 9.000 mq. I tre edifici del complesso dispongono di 10 camere da letto, ampi terrazzi e giardini, una piscina di 12 x 6 m, una sauna separata e un edificio per il deposito delle attrezzature da giardino. Palazzo Erovica, che si ritiene abbia più di 200 anni, è stato restaurato con cura dagli attuali proprietari nel 2016-2018. Era la prima volta negli ultimi vent'anni che veniva messo in vendita.

Ideale per una vacanza o come esclusivo boutique hotel. L'Hyatt Regency Hotel si trova a pochi passi di distanza, mentre i ristoranti e i negozi del villaggio di Prcanj sono raggiungibili a piedi. Il centro storico di Kotor si trova a 8 km di distanza, mentre il lussuoso cinque stelle Porto Montenegro è raggiungibile in 25 minuti di auto. Il porto turistico più vicino è a Prcana, se vuoi parcheggiare il tuo yacht.

Gli attuali proprietari amano il Palazzo per la sua straordinaria tranquillità e l'aria sana e profumata di montagna. Le terrazze offrono una magnifica vista sulle montagne, sul mare e sul cielo. Puoi trascorrere ore sorseggiando vino locale e guardando yacht e motoscafi navigare sulle acque cristalline. Di tanto in tanto potrete vedere una tartaruga o una farfalla colorata che vi terrà compagnia. Nella tenuta crescono diverse centinaia di alberi e arbusti.

L'ingresso al Palazzo Erovica avviene attraverso un cancello controllato elettronicamente. Avvicinandosi al palazzo attraverso una strada asfaltata privata, è possibile vedere la storica casa principale e la foresteria. Sul lato della casa c'è un ampio parcheggio per più auto, ideale per sontuose feste tra amici e parenti. E' possibile creare ulteriori parcheggi in altre zone della tenuta.

La casa principale
La splendida casa principale è stata ricostruita nel 2016-2018 secondo elevati standard architettonici. Il fulcro è un magnifico soggiorno a tripla altezza. Al soggiorno si accede tramite doppie porte, che offrono una vista mozzafiato sulla grande piscina, sulla baia di Kotor e sulle montagne. Il soggiorno ha un pavimento in marmo italiano e un enorme camino in marmo con stufa a legna, ideale per accoglienti serate invernali. La luce entra attraverso doppie porte e diverse finestre originali. Una caratteristica architettonica unica è la scala "sospesa" in legno e acciaio che conduce al terzo livello del palazzo. La galleria di lettura si affaccia sui pavimenti in marmo del soggiorno. Gli attuali proprietari sono fan del minimalismo, quindi hanno arredato la stanza con parsimonia installando un leggero divano italiano.

Il muro di fronte alla baia di Cattaro ha una muratura in pietra calcarea esposta e molte delle antiche caratteristiche di questo sito storico sono ancora visibili.
Le porte, le finestre, le persiane e le cucine di Palazzo Yorovica sono state realizzate a mano da artigiani locali in legno in un laboratorio situato nelle vicinanze. Il soggiorno è un atto di lavoro stravagante e creativo da parte degli attuali proprietari. Ha un "fattore wow" che raramente si trova nel settore immobiliare montenegrino.

Dal soggiorno, attraverso due archi rivestiti in pietra, si accede alla cucina della casa principale. La luce entra nella cucina attraverso una doppia finestra e una porta d'ingresso. Sotto la finestra è stato conservato un davanzale storico.
C'è anche un bagno per gli ospiti e un piccolo ripostiglio al piano terra (contiene una caldaia per la fornitura di acqua calda in casa).
Gradini in pietra conducono alla camera da letto situata al secondo livello della casa principale. La camera da letto ha 3 finestre doppie che offrono una vista meravigliosa sulla baia e sul giardino. Due finestre si affacciano ad est, offrendo una vista mozzafiato dell'alba sulle montagne carsiche.
La camera matrimoniale ha un bagno con finestra sul giardino.
Una scala in legno "sospesa" conduce al terzo livello e nell'incantevole "galleria dei menestrelli" con due muri in pietra. Le 4 doppie finestre offrono una splendida vista sugli uliveti di Palazzo Jerovitsa, sul villaggio di Prcanj, sul villaggio di Yerovica e sulle Bocche di Kotor.
C'è abbastanza spazio per un divano, poltrone imbottite e, magari, una libreria o due armadi.
Anche la seconda spaziosa camera da letto si trova al terzo livello. Il figlio degli attuali proprietari occupa sempre questa camera. Gli piacciono i muri in pietra, i pavimenti in legno e le 4 doppie finestre che si affacciano su tre lati della casa. Le travi del soffitto in metallo verniciato sono un altro interessante elemento architettonico.
La seconda camera è arredata con un letto matrimoniale, un armadio, due poltrone imbottite e due comodini.I ventilatori Dyson Cool sono installati nella maggior parte delle camere da letto e rappresentano una piacevole alternativa ai condizionatori comunemente utilizzati in molte case.
La seconda camera ha un bagno con finestra sulla scogliera sul retro della casa.
Una scala curva in legno "sospesa" conduce al quarto livello di questa splendida villa e alle camere da letto 3 e 4.
La terza camera è la più piccola ma confortevole tra tutte le camere da letto, che la figlia degli attuali proprietari sceglie sempre come propria residenza estiva. Le finestre si affacciano sui lati e sul retro della casa. Un bagno compatto con wc, un grande lavabo, una doccia open space e una finestra con vista sul cielo.

La quarta camera ha anche un bagno con finestra che si affaccia sulla scogliera sul retro della proprietà.
C'è un piccolo corridoio tra la terza e la quarta camera da letto al quarto livello della casa principale.

Terrazze all'aperto, prati e piscina
Ci sono 2 porte d'ingresso dalla casa principale sulla terrazza piastrellata. Qui gli attuali proprietari tengono un tavolo da cucina, sedie, sdraio e diverse piante in vaso colorate. La piscina è rivestita con piastrelle blu e ha una dimensione impressionante di 6 x 12 m, e 2 gradini metallici conducono nell'acqua. La profondità della piscina è di circa 2 m, mentre il fondale basso (sul lato nord) è di circa 1 m. Ci sono piastrelle di pietra intorno alla piscina, seguite da un "prato grezzo" con piante di yucca.

Ci sono altri 2 piccoli prati tra la casa principale e la guest house e 3 prati sulla strada per l'incantevole monolocale. Sono posti meravigliosi dove sedersi su un lettino e rilassarsi dalla frivolezza delle terrazze a bordo piscina.
C'è una grande terrazza di fronte alla guest house. Un grande muro in pietra separa la struttura dal sentiero pedonale che porta da Prcanj alle montagne dietro il Palazzo Yerovica. Puoi accedere a questo percorso attraverso un alto cancello di metallo. Il sentiero escursionistico verso Gorny Stoliv a volte può essere difficile (evitate le enormi ragnatele), ma lungo il percorso sarete ricompensati con una magnifica vista sulla baia. Bassi muri di pietra separano la terrazza dalle Bocche di Cattaro a est. Questa terrazza ha ospitato barbecue o cene notturne all'aperto, innaffiate da deliziosi vini e birre locali. Le serate a Palazzo Jerovitsa spesso durano fino al mattino presto e anche prima dell'alba del giorno successivo.

Pensione
La storica guest house è composta da 5 camere da letto distribuite su 4 livelli.
Alla guest house si accede attraverso una delle tre doppie porte dalla grande terrazza solarium. La porta di sinistra conduce ad un grazioso soggiorno con soffitto a volta. È stato concepito come un "angolo" per gli ospiti giovani (e meno giovani). Questa stanza viene spesso utilizzata come cinema o come luogo per guardare le partite di calcio in TV. Due finestre si affacciano sul giardino e nella bella stagione entra una piacevole brezza. Il soggiorno è dotato di stufa a legna (ideale per i mesi invernali) e una delle camere ha la pietra a vista. L'attuale proprietario ha scritto la sua autobiografia in questa stanza durante la bassa stagione.

Le doppie porte centrali conducono ad un ampio ingresso con pavimenti in marmo italiano. Una delle pareti presenta pietre a vista e alcuni elementi originali. Nel corridoio è presente un comodo bagno per gli ospiti. In questo bagno è presente un boiler per l'approvvigionamento idrico della guest house.
L'ingresso alla grande cucina avviene attraverso la doppia porta di destra. La cucina è dotata di una grande isola rivestita in granito per cucinare e di una vetrina a tutta altezza per riporre i migliori bicchieri o gioielli.

Una scala in pietra conduce al secondo piano della guest house. Su questo piano si trova un bagno con finestra che si affaccia sul terrazzo-giardino retrostante.
La prima e la seconda camera da letto si trovano sullo stesso piano, entrambe le camere hanno 2 doppie finestre che si affacciano sul delizioso bar Kotor.
C'è un dettaglio curioso in entrambe le stanze: i buchi originali nella muratura, che servivano per appendere bandiere o stendardi sulla facciata della casa (come supponiamo). Erano smaltati e conservati per i posteri. Due pareti hanno pietra a vista, che mette in mostra alcune delle affascinanti caratteristiche di questo edificio storico.
Una scala rivestita in pietra conduce al terzo piano della guest house. Su questo piano si trova un bagno piastrellato con finestre che si affacciano sulle terrazze del giardino sul retro e sul lato della casa (dove c'è un sentiero pubblico che porta alle montagne). All'esterno del bagno c'è un piccolo ripostiglio con lavatrice. Nella calura estiva del Montenegro, i vestiti si asciugano in pochi minuti.
La terza e la quarta camera da letto si trovano su questo piano ed entrambe le camere hanno 2 doppie finestre che si affacciano sul delizioso bar Kotor.
Una scala in pietra conduce al quarto ed ultimo piano della dependance. La quinta camera da letto si trova sotto la grondaia della casa. La finestra si affaccia sulla casa principale, mentre la seconda finestra si affaccia sul giardino terrazzato sul retro. Il bagno ha 2 finestre sul retro della casa e 2 spazi per icone originali.

Monolocale

Il monolocale è un tesoro nascosto in cui soggiornano gli attuali proprietari durante la bassa stagione (grazie alla disponibilità di un condizionatore d'aria che può essere utilizzato come efficiente riscaldamento). È possibile accedervi tramite un sentiero dal parcheggio o tramite un sentiero dalla casa principale o dalla guest house. La casa monolocale offre una delle migliori viste sulla baia di Kotor dal Palazzo Erovica, oltre a 3 incantevoli terrazze piastrellate, una esposta a est e due esposte a sud (un luogo ideale per il sole estivo). Durante la bassa stagione, le finestre offrono una splendida vista sulle montagne innevate del Montenegro.

La casa-studio ricorda la suite di un hotel a cinque stelle. C'è un alto soffitto a volta. C'è anche un angolo cottura. Dall'altro lato della casa monolocale c'è un letto matrimoniale, 2 comodini e un armadio a giorno disegnato dall'architetto.
Due doppie finestre si affacciano sulla guest house, che offre una magnifica vista sulle Bocche di Cattaro.
La casa studio è stata originariamente concepita come galleria d'arte e studio per la moglie del proprietario, che si dedicava alla pittura ad olio. Sarebbe uno spazio di vita eccellente per il gestore della struttura. Stranamente, il monolocale è diventato il tipo di alloggio in cui gli ospiti tendono a soggiornare per via dei panorami unici e del senso di pace.

Annessi
L'edificio della sauna-palestra si trova tra la Studio House e la Main House. La sauna finlandese Harvia può ospitare 8-10 persone alla volta.
Nelle vicinanze si trova un piccolo bagno con wc, lavabo e doccia Duravit. La "palestra" ospita reti da pallanuoto, biciclette e altri mobili da esterno. Le doppie finestre si affacciano sulla baia di Kotor. Se acquisti una cyclette la vista dalla finestra sarà semplicemente strepitosa!
C'è un ripostiglio a destra della palestra-sauna. Era destinato a cantina, ma attualmente è utilizzato per riporre materiali da costruzione in eccedenza e attrezzi da giardinaggio. Il ripostiglio ha il soffitto a volta e una luce.

Di fronte al magazzino c'è un magazzino di legna da ardere con tetto di tegole su quattro pilastri di cemento. La legna da ardere viene utilizzata per le stufe a legna nella casa principale e nella guest house. Tuttavia, il nuovo proprietario potrebbe prendere in considerazione la possibilità di creare un "focolare" in pietra da qualche parte nel territorio.

Giardino
La superficie totale è di 9.000 m2. Negli ultimi 5 anni, gli attuali proprietari hanno restaurato tutti i vecchi muri in pietra del sito, utilizzando pietra locale e artigiani locali quando possibile. È stato inoltre ripristinato l'alveo del torrente che dalla strada privata porta alla parte bassa del territorio, e sono stati realizzati dei gradini tra tutti i terrazzamenti.

Sul territorio di Palazzo Jerovitsa crescono diverse centinaia di alberi e arbusti. I nuovi proprietari hanno l'opportunità di creare uno dei giardini più belli della zona delle Bocche di Cattaro. Gli attuali proprietari hanno prestato particolare attenzione alla piantumazione di piante rustiche della flora locale, evitando la necessità di irrigare il territorio.
Quasi ogni giorno incontriamo tartarughe locali, uccelli e farfalle sono abbondanti.

- L'imposta sulla proprietà ("taglio") è di circa 2.500 euro all'anno. Se la persona non è residente viene addebitata la tassa di soggiorno.
- Gli attuali proprietari hanno firmato un contratto informale con un addetto alla manutenzione della piscina che è anche elettricista. Durante i mesi estivi, viene sul posto una volta alla settimana per la manutenzione della piscina.
- Gli attuali proprietari hanno un contratto informale con un addetto alle pulizie locale e una squadra locale di giardinieri (che potano l'area 3-4 volte l'anno).