Terreno a Kotor, Montenegro, 2 500 m2

U11-003. Trama della prima linea di prima linea con rovina in Risan, Boka Bay

Questa proprietà offre una notevole opportunità di investimento, soprattutto data la sua posizione privilegiata dalla Bay Risan e dal suo potenziale di sviluppo. Di seguito è riportato una ripartizione dei dettagli e delle possibilità di sviluppo basate sulle informazioni fornite:

Dettagli della proprietà chiave
Area terrestre: 2.500 m²
Area del palazzo esistente: 2.000 m² (potrebbe essere necessario prendere in considerazione il valore storico)
INDICE FASSIME COSTRUZIONE: 0,3 mentre l'indice di occupazione massima è 0,9

Impronta dell'edificio attuale: 358 m²
Costruzione consentita: piano terra + 3 piani
Altezza totale: fino a 4 piani.
Potenziale di investimento
Vantaggio della posizione:

situato nella prima fila verso il mare, fornendo viste libera sulla baia di Risan.
Risan Bay è un'area emergente con una crescente popolarità tra gli investitori.
Possibilità di sviluppo:

Complesso residenziale: con l'indice costruito, è possibile sviluppare fino a 750 m² di area totale attraverso quattro livelli, adatti a appartamenti o ville di lusso.
Sviluppo commerciale /alberghiero: la vicinanza al mare rende questa proprietà ideale per un hotel boutique, che combina il palazzo storico con i servizi moderni.
Progetto ad uso misto: combinare spazi residenziali, commerciali e ricreativi per massimizzare l'usabilità e la redditività.
Preservazione e ristrutturazione:

Il vecchio palazzo può essere ripristinato e integrato nello sviluppo, aumentando potenzialmente il suo fascino di mercato, in particolare per i progetti di fascia alta.
Contesto del mercato:
Risan Bay sta diventando un hotspot per il turismo e gli investimenti immobiliari grazie al suo fascino costiero e alla posizione strategica in Montenegro.
Vincoli di sviluppo
Regolamenti di conservazione:
Se il vecchio palazzo è elencato come sito del patrimonio culturale, la costruzione e il rinnovamento potrebbero richiedere le approvazioni delle autorità del patrimonio locale.

Restrizioni dell'indice:
Gli indici edificati e di occupazione limitano la superficie e l'impronta complessivi, quindi la pianificazione architettonica è cruciale.

Coinvolgi architetti e urbanisti per progettare un concetto che massimizza l'area di costruzione consentita preservando il vecchio palazzo.
Indagare il valore storico della struttura esistente, poiché il ripristino potrebbe aggiungere un valore significativo.
Esplora partenariati con sviluppatori locali o operatori turistici per sviluppare un progetto di fascia alta.
Questa proprietà ha un forte potenziale di alti rendimenti, in particolare nel crescente mercato immobiliare costiero del Montenegro.