Villa a Bar, Montenegro, 370 m²

Ti invitiamo a prendere in considerazione l'acquisto di questa proprietà unica. dove tutto è raccolto: stile, intimità, comodità per la vita e il riposo, comfort e sicurezza!

Una villa dal design moderno di 370 m2 si trova su un territorio di 1500 m2, lontano dai vicini, ad un'altitudine di 140 m sul livello del mare. Ha una lussuosa vista sul mare e sulle montagne

Una spiaggia con piscina a sfioro, che si affaccia sul Mar Adriatico.

Un'enorme terrazza coperta con un grande tavolo da pranzo in granito, con vista sul mare e sulle montagne. Al secondo piano: una terrazza rotonda con vista sulla spiaggia e sul mare.

La casa dispone di 2 camere da letto con letti 180x200 dotate di bagno privato con doccia e/o vasca idromassaggio con luce e musicoterapia.

Un ufficio separato con un posto letto.

Nella camera dei bambini - un letto matrimoniale 160x200 e un lettino per bambini" Una sala di osservazione separata con un posto letto con uscita su una terrazza rotonda.

Tutte le camere sono dotate di TV da 40 pollici.

Il soggiorno ha una TV da 55 pollici.

Il soggiorno ha un camino angolare bifacciale.

Le camere da letto hanno le proprie stufe a legna

Una sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata con lavastoviglie per 12 persone, con forno con funzione microonde e macchina da caffè incorporata,

Al secondo piano si trovano le saune finlandesi e turche e una sala fitness. Tutta la casa è dotata di aria condizionata e Wfі in tutto il territorio

Sul territorio è presente un garage per 2 auto e un ampio parcheggio per auto. C'è una barra orizzontale all'aperto e un canestro da basket.

La casa si trova ad un'altitudine di 140 metri sul livello del mare, a questa altitudine l'aria del mare e quella della montagna si mescolano. Molto adatto per gli asmatici. La casa ha una propria area recintata in mattoni di 15 acri e un proprio ingresso. Accanto alla casa c'è un'antica strada romana asfaltata e un pozzo (di 2,5 mila anni). Cammina fino al mare - 15 minuti. I negozi e le farmacie più vicini in auto 3-5 minuti o 15 minuti a piedi. Stazione ferroviaria e stazione degli autobus - 10 minuti a piedi, 15 minuti in salita. Dalla stazione ferroviaria si possono raggiungere tutte le stazioni del Montenegro e Belgrado.

Il porto di Bar e il porto turistico per gli yacht sono a 15 minuti di auto. Un traghetto parte dal porto per Bari (Italia)

Nella città di Bar ci sono tutti i servizi comunali (polizia, consiglio comunale, notaio, mercato agricolo, ipermercati, ecc.). Il viaggio in auto fino alla città di Budva dura 30 minuti. Alla città di Kotor, inclusa nella lista dei siti del patrimonio mondiale dell'UNESCO - 70 minuti. All'aeroporto di Tivat: 50 minuti. All'aeroporto di Podgorica: 40 minuti.

Dettagli della casa e terreno.

Terreno: 1. 1500 m2 con vista sul mare, vista a 180 gradi

2. Sul terreno ci sono querce di circa 200-300 anni

Ciò che è importante per determinare la resistenza sismica: il terreno è roccioso e non è soggetto a scivolamento durante un terremoto.

Nessun vicino (i più vicini sono al di sotto dei 230 metri).

A nord del terreno ci sono montagne e un bosco con un sentiero verso le montagne, attraverso un antico villaggio con vecchie case distrutte dal tempo. Accanto al terreno, proprio dietro la strada, c'è un'antica strada romana e un antico pozzo romano.

Al mare, la spiaggia è raggiungibile a piedi in 15-17 minuti. Verso l'alto: 20-22 minuti

Piscina a sfioro con idromassaggio, con turbogetto, con zona spiaggia, con doccia solare, con pergolato dal sole. 2 muri intorno alla spiaggia sono piantati di gelsomino
Deposito per accessori piscina - 12 m2
Orto (mele, pere, agrumi)
Roseto davanti alla casa
Canestro da basket
Terrazza panoramica separata - 16 m2
Barra orizzontale da esterno
Cancelli automatici per auto
Vialetto in cemento per auto fino alla casa sul posto.
Serbatoio di raccolta acqua piovana per irrigazione - 12 m3.
Sistema di irrigazione per l'intero sito
Catasta di legna coperta - 8 m2
Recinto interno per cani di grossa taglia: 2 cabine, recinto interno - 10 m2
Recinzione in cemento su tutto il perimetro, altezza - 2 m
Casa: Fondazione combinata: striscia + soletta monolitica. Telaio in cemento. Blocchi di cemento cellulare - YTONG-25 cm. Lana di roccia - Lana di roccia - 5 cm. Facciata ventilata Finestre con doppi vetri in alluminio. Tetto: sandwich + lastra di cemento + isolamento.

1° piano

Le finestre della cucina, della sala da pranzo, del soggiorno si affacciano sul mare. Finestre panoramiche dal soffitto al pavimento

Cucina-20 m2. Fornello-4 fuochi. Cappa aspirante. Lavastoviglie. Macchina da caffè e Forno/microonde. Isola della cucina. Parete della cucina. Frigorifero. TV (TV satellitare), Cucina separata dispensa-6 m2. Grande frigorifero con sistema di ghiaccio. Frigo per vino
Sala da pranzo per 8-10 persone-10 m2
Soggiorno con seconda luce con angolo salotto, TV e camino -28 m2
Altezza dei soffitti nel soggiorno-4 m, nel resto dello spazio 3 m
Terrazza estiva coperta con cucina con vista sulle montagne e un po' di mare-70 m2
Tavolo sulla terrazza estiva per 10 persone
WC per gli ospiti
Camera inferiore -22 m2
Letto matrimoniale 180X210
Doccia e WC nella camera inferiore
Lavatrice
Asciugatrice
Armadio nella camera da letto inferiore -11 m2
Sala stireria.
Macchina a vapore
Aria condizionata al 1° piano - freddo/caldo 1
Pavimenti riscaldati in tutto il primo piano.
2° piano

Padiglione -12 m2

Camera per bambini con 2 letti matrimoniali - 17 m2
Camera superiore con divano - 14 m2

Camera da letto - 18 m2
Letto matrimoniale 180x210

Bagno con vasca idromassaggio rilassante e WC della camera da letto superiore
Ufficio-16 m2
Complesso di bagni-27 + Hammam. Sauna + WC + Doccia per 2 persone + Spogliatoio
Terrazza coperta sportiva con finestre sul pavimento-40 m2. Tapis roulant con complesso sportivo di forza con bilanciere
Aria condizionata al 2° piano - freddo/caldo
Pavimenti riscaldati su tutto il 2° piano tranne il piano superiore e la palestra.
Garage

1. Garage per 2 auto - 52 m2 2. Banco da lavoro attrezzato 3. Scaffali per inventario 4. WC con doccia e sistema di acqua calda

Serbatoio

1. Serbatoio dell'acqua separato per la casa - 36 m2 2. Sottoscala - idrorepellente, sistema di purificazione dell'acqua, lampada UV, sistema di addolcimento dell'acqua

Stazione solare

1. Centrale solare trifase 2,11 kW di pannelli solari 3,11 kW di produzione di elettricità - 3 fasi da 11 kW 4,8 kW di batterie al gel ricaricabili (capacità utile - 6 kW)

Sistemi di sicurezza

1. Videosorveglianza - telecamere lungo il perimetro del sito, perimetro della casa, telecamere in casa (ingresso, cucina, corridoio del 2° piano) 2. Allarme - allarme all'ingresso. sensori in tutte le stanze, ingresso e cucina

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